一名婦人多年來居住在兒子名下的房屋內，兒子過世後，房屋已由生前贈與給妻子，婆媳因此爆發房產爭議。媳婦多次要求婆婆搬離未果，只好提告請求遷讓房屋並追討相當於租金的不當得利。法院審理後認定，婆婆未能證明自己對房屋具有合法使用權，判決應騰空搬離，並須每月支付近2萬元補償金。
判決指出，女子小嵐與男子阿成（化名）為夫妻關係。阿成生前罹患肝癌，在生命最後階段為整理財產，於2024年將名下一間3樓住宅贈與給妻子小嵐。當時考量夫妻情誼，小嵐同意丈夫繼續住在屋內，也偶爾在假日前往同住照顧。
不料，阿成於2025年病逝後，住在屋內的母親阿蓮（化名）仍堅持不願搬離。小嵐表示，丈夫生前早已規畫，希望母親日後搬去與女兒同住，相關生活費也已有安排，但婆婆仍執意繼續住在該屋。
小嵐因此寄出存證信函，要求阿蓮30日內搬離並返還房屋，但遭對方拒絕。小嵐認為，自己已是房屋合法所有權人，婆婆持續居住已屬無權占用，因此提起訴訟，請求返還房屋並要求自期限屆滿後按月支付相當於租金的不當得利。
阿蓮則辯稱，當年購屋時自己曾出資150萬元頭期款，房屋只是借兒子名義登記，實際上自己也有持分；另外她也主張，兒子長年默許她免費居住，雙方已形成「使用借貸」關係，自己應可住到終老。
不過法院審理後認為，阿蓮無法提出任何證據證明存在「借名登記」契約，且房屋歷次登記均顯示由阿成或其配偶持有，並未曾登記阿蓮持分。法官也指出，即使兒子生前曾讓母親居住，那也只是雙方之間的債權關係，當房屋已移轉給第三人時，並不能當然對抗新的所有權人。
法院指出，小嵐在丈夫過世後，曾寄發存證信函要求返還房屋，阿蓮仍持續居住，已屬無權占有。依一般社會觀念，無權占用他人房屋即等同獲得免付租金的利益，因此應返還相當於租金的利益。
法官依不動產實價資料評估，該區同類型住宅租金約每平方公尺200元，依房屋面積計算，每月租金約1萬9312元，因此判決阿蓮除須騰空返還房屋外，也須每月支付1萬9312元至搬離為止。
(房產網)