央行昨召開今年第一季理監事會議決議，調整部分房市相關政策，釋出微幅鬆綁訊號。其中，第二戶貸款成數由原本最高五成調高至六成，雖然第七波選擇性信用管制未全面放寬，但此次調整被視為近一年多來房市少見的正面消息。
住商企研室執行總監徐佳馨在臉書發文表示，雖然第二戶貸款成數僅提高一成，但對整體產業信心仍具一定提振效果。不過，房市要重回過往熱絡狀態仍具挑戰，隨著利率環境轉變，加上房價已處高檔，即使成數略為放寬，購屋負擔依然存在。
房市回溫仍具挑戰
此外，徐佳馨指出，相較於貸款成數，通膨預期可能成為影響資金流向房市的更關鍵因素，面對可能升溫的通膨壓力，將成為今年經濟情勢的重要觀察重點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，央行本次除貸款成數放寬外，亦針對「購地借款須於18個月內動工」規定提供彈性，央行此舉為受「土方之亂」影響的建商提供一定程度的緩衝空間，若因土方問題導致無法如期動工，屬於「不可歸責借款人因素」，借款人可與銀行協商合理的動工期限，並舉例高雄地區個案，銀行已核准延長動工期限六個月。
然而，央行在鬆綁之外，於字裡行間亦透露出緊盯房市不放的弦外之音。何世昌表示，在不動產放款集中度方面，雖然2026年1月數據已降至35.96%，但央行指出下降主因為其他放款增加，因此未進一步放寬相關管制。
三大控管措施持續
此外，央行重申對不動產貸款的三項控管措施，包括：要求銀行加強不動產貸款總量的內部控管、按月申報相關貸款資料並強化資金用途查核，以及持續進行專案金融檢查。相關措施顯示，央行仍要求銀行審慎辦理不動產放款，並關注利用周轉金購屋的情形。
何世昌指出，央行一方面放寬第二屋貸款條件，另一方面要求銀行嚴控貸款總量，換屋族未來仍可能面臨貸款申請受限的情況。他預期隨著2025年第四季以來房市買氣逐步回溫，加上此次政策調整，市場預期整體市況可能出現小幅回升，原先被視為表現平淡的329檔期，在政策利多帶動下，後續發展仍有待觀察。
(房產網)