全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行今（19日）召開理監事會議宣布，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款為供家人或自己購屋自住需求。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次理監事會議釋出善意，針對第2戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，算回應市場的殷殷期盼。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，如今央行針對換屋族群最在意的第2戶房貸成數，由5成放寬至6成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地；此外，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，政策面的放寬一方面確實可觀察政府對房市態度較為軟化，有助信心面的逐步提振，尤其第2屋買房不少為投資客群，相較之下有利於讓過去深受打擊的此族群看到一絲曙光。但另一方面實質上還是要看真正與銀行往來時的貸款狀況，也就是能有多少的貸款成數與利率，依然取決於銀行謹慎度與申貸者資產條件，所以也難一概而論能完整多出1成的貸款利多。
放眼接下來的狀況，陳炳辰說，要是市場真能重振信心，應在上半年會看見建商較明顯的推案量，但下半年進入台灣選舉白熱化時期，房市政策以房價持穩不炒熱為主，若確實如此劇本，期待更大的轉機則恐再延至隔年。
(房產網)
#換屋族
#市場
#房市
#鬆綁
#理監事會議