公寓2樓男住戶阿博指控3樓鄰居阿風（均化名），長期放任管線破裂漏水，導致臥室天花板滲水、油漆剝落甚至出現壁癌，不僅生活品質大受影響，還曾因天花板裝設的輕鋼架裂開險些砸傷人。阿博憤而提告，要求修復漏水並求償。法院審理後認定，漏水確實來自3樓管線破損，判決阿風須負責修繕並賠償22萬6000元。
判決指出，阿博為該公寓2樓屋主，阿風則是3樓屋主，兩人為上下樓鄰居。阿博主張，早在2018年底就發現臥室天花板開始滲水，牆面出現油漆剝落與壁癌現象，多次向樓上反映但未獲改善。由於漏水持續，他只好自行在天花板裝設漏斗水管引流水滴，並架設輕鋼架遮擋。
然而長年累月的滴水讓輕鋼架逐漸受損，到了2023年9月竟出現裂開情形，差點掉落砸傷人。阿博指出，因房間長期漏水潮濕，導致自己晚上難以入睡，只能到客廳休息，居住安寧嚴重受影響，因此提起訴訟，要求修復漏水並求償修繕費及精神慰撫金。
法院審理時委託專業機構鑑定，結果顯示2樓臥室天花板滲水，確實是因3樓後陽台的冷、熱水管破損導致滲漏，水流長期向下滲入造成滴水與牆面潮濕情形。鑑定人員除實地勘查外，也進行水管壓力檢測與儀器檢測，確認漏水源頭就在3樓管線。
法官認為，依公寓大廈管理條例，專有部分的管線應由所有權人負責維護與修繕。既然漏水原因來自阿風3樓陽台的冷熱水管破裂，且該管線並非與樓下共用，阿風未及時維修，導致樓下房屋受損，已構成過失侵害他人財產權。
此外，法院也指出，漏水位置位於2樓臥室，屬於住戶日常休息的重要空間。長期滴水、潮濕與油漆剝落，不僅影響房屋使用，也會降低生活品質，對居住安寧造成嚴重干擾，已達侵害人格利益的程度，因此精神慰撫金請求有其理由。
不過法院審酌雙方身分、經濟能力與漏水影響程度後，認為阿博主張15萬元慰撫金過高，最終酌減為10萬元較為適當。至於修復房屋損害所需費用，依鑑定報告計算為12萬6000元，應由阿風負擔。
法院判決，阿風須依鑑定報告所列方式修繕管線，將2樓房屋天花板修復至不再漏水的狀態，並賠償阿博22萬6000元（含修復費12萬6000元與精神慰撫金10萬元），另須按年利率5％計算利息。
(房產網)