一處屋齡近30年的社區大樓，因公共管線破裂長期漏水，導致樓下住戶家中牆壁壁癌、油漆剝落，甚至影響出租收益。兩名屋主不滿管委員會遲遲未能妥善處理，憤而提告求償。法院審理後認定，大樓公共管線屬於共用設施，管委會負有維護修繕責任，卻未能及時修復，判決管委會須賠償兩名屋主共18萬2000元。
判決指出，屋主小情為4樓房屋所有人，小薇（均化名）則為同棟5樓房屋所有人。兩人主張，自2020年11月底起，家中天花板開始出現漏水情形，牆壁也逐漸出現壁癌與油漆剝落，隨即多次向社區管委會反映並要求處理。
管委會直到2021年4月才找來水電技師檢測，確認漏水原因來自同棟8樓的公共管線破裂。不過，由於該戶住戶不同意讓人入屋施工，管委會雖多次召開住戶協調會議，仍無法取得修繕共識，導致漏水問題長期未解，甚至影響多個樓層住戶。
小情與小薇指出，漏水持續多年，房屋受損情形越來越嚴重，只好在2023年10月自行雇工修繕，每戶支出4萬7000元。直到2024年9月，管委會才終於破牆修復公共管道，漏水問題才真正改善。
其中，小薇的5樓房屋原本長期出租，每月租金1萬3000元，但因漏水造成牆壁發霉、房客衣物受損，她只好從2021年6月至2023年4月期間每月減租1000元，且在2023年6月至10月間，因屋況惡化無法出租，導致租金收入損失。兩名屋主因此提告，要求管委會賠償修繕費、租金損失及精神慰撫金，合計求償超過55萬元。
不過管委會辯稱，當初已多次檢查並嘗試修繕，但因8樓住戶拒絕入屋施工，管委會並無強制權力，只能透過協調處理。且社區屋齡已29年，漏水原因需專業鑑定，管委會並非工程專業機構，因此並無拖延情形。
法院審理後指出，依公寓大廈管理條例規定，公共管道屬於大樓共用部分，應由管理委員會負責維護與修繕。管委會既已在2021年間透過專業檢測確認漏水源頭，卻遲未完成修復，仍屬未盡管理責任。
法官認為，屋主小情與小薇因漏水自行修繕所支出的4萬7000元費用屬合理必要支出，應由管委會負擔。此外，小薇確實因房屋受損而減租並短期無法出租，法院酌認其租金損失為8萬8000元。
至於小情與小薇請求各10萬元精神慰撫金部分，法院認為漏水範圍僅限於部分牆面，未達侵害人格權的重大程度，因此不予支持。法院判決，管委會須賠償小情4萬7000元修繕費；另須賠償小薇修繕費4萬7000元及租金損失8萬8000元，合計13萬5000元。
(房產網)