台中一處社區大樓爆發長達3年的樓上樓下漏水糾紛。住在14樓的男子阿烽控訴，自2022年7月起，廚房與次臥天花板反覆滲水，連吊隱式冷氣與牆面都遭殃，多次要求15樓女住戶阿薰（均化名）修繕未果，最終對簿公堂。法院審理後認定漏水源頭確為15樓冷水管接頭滲漏，判決阿薰須賠償修繕費與精神慰撫金共15萬3432元。
判決指出，阿烽在2020年購入位於該社區14樓房屋，2021年入住後，至2022年7月發現廚房與次臥旁天花板滲水，木作裝潢受潮變形，冷氣機周邊發霉斑駁。經社區協調及多次施工仍無法止漏，他無奈於2023年11月提告。法院囑託專業單位鑑定，確認漏水源頭為15樓廚房中島流理台下方冷水管接頭滲漏。
鑑定報告估算14樓修繕費用為10萬3432元。法院認為，雖管線埋設於地板內，屬原始建商設置，但既為專有部分管線，15樓住戶仍負管理維護義務。且阿烽早於2022年即反映漏水，阿薰雖曾配合修繕，卻未能有效排除問題，直至訴訟中依鑑定方式施工，始確認不再漏水，時間長達3年，難認毫無過失。
對於阿薰主張曾四度施工、花費逾10萬元，甚至重作防水層，並指阿烽未出席2023年7月社區協調會致延誤修繕。法院認為，阿烽當時已決定提告尋求公信鑑定，缺席協調會不構成與有過失。訴訟為人民基本權利，不能因此減輕阿薰責任。
此外，法院考量漏水位置位於廚房與次臥，屬日常起居核心空間，長期潮濕發霉影響睡眠與生活品質，已逾一般可容忍程度，酌定精神慰撫金5萬元屬合理。合計判賠15萬3432元。
不過，法院也指出，漏水位置埋於地板內，確實不易察覺，且阿薰在訴訟中依鑑定結果迅速挖地板更換管線，處理態度尚稱積極，因此酌情裁定訴訟費用由阿烽負擔3分之1，其餘由阿薰負擔。
(房產網)
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