房市自第七波選擇性信用管制以來，交易量縮已逾1年，亞昕國際開發(5213)總裁姚連地表示，去年114年最壞時刻已過，接下來將迎來復甦，最晚在第3季就能看到交易量回溫約2~3成，至於價格則呈現持平。
姚連地分析，114年為近年房市交易量最疲弱的一年，不過剛性購屋需求等待已久，當自住客發現房價實在降不下來，仍舊有購屋需求，也因此最晚將在第3季看到遞延買盤帶動的市場回溫，整體而言，下半年也會表現較上半年為佳。
至於價格持平，則是因「漲跌都沒空間」。姚連地表示，開發商營造成本持續墊高，然而房價再向上飆漲也難以銷售，因此將呈現持平局面。他直言，土方之亂導致開發商每坪造價成本增加6千至1萬元，再加上缺工與通膨等因素，房價要降真的非常困難，現階段的價格盤整都是建商壓縮獲利，開發商每年平均利潤剩不到3%。
針對亞昕近期營收，受惠於114年全台多項指標大案完工認列，去年全年營收180億衝破歷史紀錄，表現極為亮眼。董事會決議擬配發每股現金股利2.8元，不僅較前一年度大幅成長，更刷新亞昕近年以來的最高配息紀錄，若以115年3月6日的收盤價26.85元計算，現金殖利率超過10%，與許多存股族喜愛的ETF績效相比，甚至高出一倍，相當有利於尋求長期穩定收益的投資人。
展望115年，亞昕營運熱度不減，法人預計將有「亞昕一緻」、「亞昕敦南」、「昕銀座」及「森中央」等4大案進入完工交屋認列階段，再加上先建後售的成屋去化下，全年業績仍有機會上看150億元，且未來3年的銷售平均達85%以上且完工量已大致底定，依據規劃，116~117年每年完工量均在150億元以上，所以未來4年的配息水準可望不低於2.5元。
此外，亞昕也將透過整併子公司全虹建設提昇營運效益，全虹台中忠明南路上(丰山)總銷75億元已售85％以上，潛在獲利超過10億元，預計118年度入帳。加上位於機場捷運 A4 副都心站的企業總部商辦大樓將採「只租不賣」策略，完工後每年可望挹注約2億元穩定租金收入，成為公司的金雞母。亞昕未來將從純開發商轉型為具備穩定現金流的綜合地產集團。
(房產網)