一場因信任而起、也因信任崩解而走上法院的姊弟房產糾紛，日前由法院作出判決。法院審理一起借名登記爭議，認定弟弟阿堃與姊姊阿莉（均化名）之間，確實存在借名登記法律關係，並已合法終止，判決阿莉須將名下不動產所有權移轉返還給阿堃。
判決揭露，該處房地原本登記在阿堃名下，2008年阿堃因二度結婚、又罹患癌症，擔憂若發生意外，名下財產恐落入配偶及配偶子女之手，為保障自身子女權益，便與姊姊及家人協議，將房地「借名登記」在阿莉名下，實際上仍由阿堃管理、使用及收益，房屋所有權狀與相關稅費亦均由阿堃負責。
不料，多年後，阿莉卻主張該房地為其出資1300萬元購買，並以投資不動產為由，抗辯自己才是真正所有權人，拒絕返還房地，雙方因此對簿公堂。
法院審理時，他們的姊姊出庭作證，清楚還原當年借名登記經過。她證稱，當時阿堃因病情不穩、家庭狀況複雜，擔心財產問題，才希望房地暫時登記在家人名下，最終由阿莉同意出名登記；不論過戶前後，房屋出租、租金收取與交付，實際上皆由阿堃主導，阿莉對此也知情且未反對。
法院另查出，多年來房屋稅、地價稅亦多由阿堃負擔，甚至阿莉曾傳訊要求阿堃繳納相關稅費，顯與其主張「自行購屋、完全所有」的說法不符。反觀阿莉提出的買賣價金證明，金額前後矛盾，與實際金流也難以完全對應，無法動搖借名登記關係的成立。
法院指出，借名登記屬於無名契約，重在當事人間的信任關係，只要雙方意思表示合致，即具法律效力。本案綜合證人證詞、金流紀錄與實際使用狀況，足認該處房地為阿堃所有，僅暫以阿莉名義登記。
法院認定，阿堃已透過起訴狀送達，明確表示終止借名登記關係，依相關法律規定，阿莉即負有返還義務。最終判決，阿莉須將系爭房地的所有權移轉登記予阿堃。
(房產網)
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