中央銀行29日公布去年第四季理監事會議事錄摘要，市場除關注理事對於未來利率是否走降看法，更聚焦房市管制退場條件。央行議事錄指出，多數理事選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，同時也強調因房價仍偏高，因此應繼續管制不退場。
央行去年第四季理監事會持續按兵不動，政策利率已「連七凍」，將重貼現率繼續停在2％，會中同步決議第七波信用管制措施維持不變，但央行在第四季宣布，國銀自主管理不動產貸款總量計畫鬆綁，2026年起回歸由各銀行內部控管。
第四季央行全體理事一致同意利率不變。多位理事表示，考量通膨穩定，明年通膨率將續低於2％；且本年在出口及投資強勁帶動下，經濟成長表現亮麗，預期明年AI相關需求持續熱絡，使經濟仍穩健成長，因此贊同維持政策利率不變。
不過，數位理事提到國內AI產業與傳產發展不均的情況。有位理事認為，隨產業發展不均狀態已漸浮現，須注意其對整體經濟韌性所帶來的挑戰。另位理事表示，應續留意傳產營運除受美國關稅影響外，亦受大陸產能過剩與低價競爭的影響。
而對於央行信用管制措施，有理事認為，隨著央行陸續祭出七波信用管制，目前不動產貸款集中度已降，但仍高於第一次信用管制實施時水準，且房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋負擔仍重，須持續觀察。
也有理事提到，當前不動產貸款逾放比已低於整體放款逾放比，顯示表示銀行不動產相關授信風險控管良好。但在房貸利率上升情況下，仍須瞭解此對民眾購屋負擔的影響；另就新青安貸款部分，應了解未來利率補貼取消及寬限期屆滿後對貸款人的影響。另也要關注房貸利率上升對不動產交易量的影響。此外，目前投機需求已退場，為判斷未來房價的走勢，需進一步了解影響不動產市場供給的因素。
另位理事認為，銀行不動產相關放款的違約率很低，僅看房貸者所得，無法判斷是否會違約，因為房貸者的父母可能會提供資金協助，不過房貸負擔率仍是觀察指標。
(房產網)