在央行祭出《限貸令》之後，2025年房市進入急凍期，雖然政府放寬銀行法第72-2條30%上限，但富比士網路科技執行長陳高超表示，市場仍因政策更迭出現《十大亂象》，因此富比士網路科技特別舉辦專家座談，提出建議與針砭政策錯誤建言。
根據內政部統計，今年前3季全台買賣移轉棟數19萬4976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另根據財政部統計，今年1~8月房地合一稅只達345億元，年減21%，出現財政缺口與產業蕭條市況，尤其《限貸令》之後，許多購屋人在政策〈溯及既往〉追殺之下，出現換約甚至違約〈十大亂象〉，陳高超分述如下。
（一） 限貸令排除＜已購屋者＞：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。
（二）已有第一戶的換屋族：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。
（三）商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入〈不動產集中度〉額度管控，所以〈水龍頭〉並沒有大開。
（四）溯及既往：房地合一稅與2023.7地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。
（五）高價住宅〈無妄之災〉：雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。
（六）貸款30%條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。
（七）54.3萬戶交屋潮糾紛：截至2025年上半年新成屋完工遽增，消費者權益誰把關？
（八）5%交屋款：最後5%交屋款被催繳，是否考慮換約〈轉人頭〉違約或賠售？
（九）建商倒閉：慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保？
（十）回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。
陳高指出，上述＜十大亂象＞隨著限貸令糾紛四起，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。根據財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收3兆7619億元的10.65％，但今年1至8月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21%，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房地產上下游景氣大蕭條。
康克爾國際法律事務所主持律師吳奕綸指出，此亂象真正受害的是換屋族與小型建商，大建商反而持續控制價格，而民眾在無法預期政策情況下遭突襲，貸款成數不足使違約案例激增，買賣雙方若欲降低風險，合約應明訂貸款不足7成可解除契約，並以買賣價金7成為標準，避免銀行估價偏低引發爭議，同時保障買方無須支付仲介費。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台灣居住正義的政策方向應改為人人有屋住，可比照新加坡或波蘭興建平價社宅等模式，重新檢討策略，而全世界先進國家都有專責不動產主管機關，台灣則是權責分散於國土署、地政司與金管會，缺乏一致性或大局觀，市場長期失衡，建議成立專責機關，才有讓房市逐步走向健全的可能。
(房產網)