大陸房市低迷，連帶拖累商辦大樓出租率與租金水準。觀點指數最新發布的《表現力指數‧2025年度商業地產表現報告》顯示，最近1年多，北上廣深、杭州、成都、武漢等重點城市的商辦大樓出租率從85.37％下滑至82.54％，累計下跌2.83個百分點。此外，平均租金降幅也達到11.9％。
《南方都市報》稱，集中交付疊加需求疲軟，使得重點城市商辦大樓租賃市場空置率與租金雙雙承壓。據戴德梁行數據，截至今年第三季末，京滬兩城甲級商辦大樓市場空置率水準輕微改善，較上季分別減少0.4個百分點和0.1個百分點。廣深兩城空置率環比則分別上升0.9個百分點及1.2個百分點。
香港01稱，據觀點指數監測，今年1至9月期間，包括北上廣深、杭州、成都、南京以及武漢等8城的商辦大樓平均租金單價為2.73元／平方公尺／天，較上年同期下滑11.9％。
從出租率來看，69個重點商辦大樓樣本涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、成都等重點城市，其項目平均出租率在1年周期內呈現階梯式下降。2024年6月至12月，出租率從85.37％微降至84.14％，半年跌幅1.23個百分點。2024年12月至2025年6月，跌幅擴大至1.6個百分點，樣本項目平均出租率降至82.54％，累計下跌2.83個百分點。
《報告》分析，商辦大樓項目出租率下行趨勢短期內難以逆轉，預計今年底至2026年仍將處於調整階段，「若未來供應增速放緩，與需求實質性復甦形成共振，出租率可能有望逐步回穩，但過程可能需要2至3年」。
(房產網)
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