台北市社會住宅租約最長為3年、得續約1次且需公證，可透過強制執行程序保障租賃雙方權益、避免冗長訴訟糾紛，加速社宅資源輪替。不過議員侯漢廷指出，公證制度繁瑣、成本高昂，6年耗逾2億元， 訴訟率卻不到1％，形同浪費，建議改為「公證1次、一約到底」。北市都發局長簡瑟芳承諾，將就法律層面研議公證制度可行性，只要對市民好，市府來改革，公證團體都會支持。
依內政部「興辦社會住宅出租辦法」及「台北市社宅出租辦法」規定，社宅租賃期限最長為3年、得續約1次，契約需經公證，以保障租賃雙方權益，並可透過強制執行程序解決紛爭，避免冗長訴訟程序，加速社宅資源輪替；另租期屆期未申請或申請未獲核准者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅，且不得主張不定期租賃，目前契約期限皆以3年一簽辦理。
侯漢廷指出，統計至2025年8月，2萬3218戶社宅皆依現行方式辦理公證，每戶費用依房型及坪數不同介於2250至7500元，由市府與住戶共同分擔，以中位數4875元計算，市府平均每年花費約3800萬元，6年下來高達2億2000多萬元，然而2025年實際訴訟率僅0.77％，不到1％的糾紛風險，徒增租戶與公部門負擔，應改為「公證1次、一約到底」，廢除3年重複簽約制度。
此外，侯漢廷也說，當正取戶審查不合格、放棄承租或因故釋出時，會依序遞補給後面申請人，不過為了切齊3年租約，遞補戶僅能承接前一戶剩餘租期，短則數月即需重新簽約並負擔公證費，甚至提前面臨租金調漲，形成「一屋兩制」的不平等待遇。
侯漢廷強調，社會住宅應是保障居住權的安全網，而非讓民眾陷入繁瑣手續與重複負擔的制度困境，呼籲市府正視制度性浪費，儘速檢討「過度公證」亂象，提升行政效能，也讓未來所有住戶租期統一簽訂完整三年，遞補戶租金也將依其完整契約期間計算，不受入住後立即發生的年度調整影響。
簡瑟芳說，依現行的社宅出租辦法，每3年必須重新檢核住戶的承租資格及調整租金；將就法律層面研議公證制度的可行性，也認為只要對市民好，市府來改革，公證團體都會支持；北市住都中心表示，遞補戶租期自2025年10月簽訂的租賃契約，租期皆調整為3年一約，故新啟用社宅及遞補戶租約皆為3年，並皆辦理2次簽約公證事宜。
住都中心補充，以截自2025年已啟用社宅42處、1萬966戶預估公證費，社宅公證費用約為4500元至7500元間，由承租人與市府雙方各自負擔一半，政府負擔總額約3500萬，年度公證費支出費用應依該年度簽約案場數量計算，如2025年度下半年啟用社宅為經貿、樟新、六張犁及南港機廠4處計2474戶，下半年政府負擔總額約為790萬。
(房產網)