眾所矚目的「陶朱隱園」在完工7年後，終於出現首筆非關係人交易，中工今公告以總價12億元，售出高樓層的17樓戶附帶4個車位，雖然公告中並未明載交易坪數，但不論如何，換算單價都必然超過前央行總裁彭淮南設下的300萬元防線，推高台灣房價的天花板。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「陶朱隱園」螺旋向上與高度綠化的獨特外觀，讓該案成為信義計畫區最吸睛的地標之一，也被各界預期有創價空間；然而因過去未公開銷售時，外傳單坪要價超過600萬，高出民眾對台灣房價的理解，考驗市場接受度，加上該案從規劃、完工到銷售，一路走來話題不斷，對潛在買家而言，出手恐被放大檢視，因此長期沒有成交消息傳出。
不過今年該案正式公開銷售，價碼以較貼近市場認知的300萬元為基準，使銷路嶄露曙光；如今順利出售高樓層戶別，並刷新台灣房價紀錄，顯示該案今年以相對務實的態度銷售，比起早期的打高空更能說服客戶。
由於公告並未透露買家身分，因此是哪位富豪成為屋主尚不得而知，也凸顯出富豪憂心樹大招風成為輿論焦點，所以透過保密協議保護自身。事實上，層峰買家極度重視隱私，對置產行為曝光多半有所芥蒂，尤其「陶朱隱園」長期都是鎂光燈的焦點，若沒有做好萬全的保密準備，也不容易說服買家出手。
陳定中指出，久無銷售消息的陶朱隱園成交，並締造台灣房價新紀錄，對國內冷淡以久的豪宅市場而言，可說是一劑強心針，但時值政府打炒房的敏感時刻，房價天花板一口氣從300萬推升到將近400萬，不免引發政府關注，使打炒房措施不敢貿然鬆綁，因此豪宅貸款的信用管制放鬆的時間點，恐怕會比預期來得延遲。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此筆交易標誌著台灣懸掛多年的「彭淮南防線」被打破，雖屬單一個案，卻仍頗具象徵意義，顯示頂級買盤在市場盤整期仍具承價力。他補充，「陶朱隱園」因兼具稀有地段、獨特建築與象徵性地標價值，且此次成交又屬高樓層案件，價格高掛在每坪逾380萬元仍屬合理範圍，惟高總價市場買氣仍受政策衝擊而疲弱，評估未來高總價市場將出現「強者恆強」局面，具稀缺性、品牌力的個案豪宅續強，而一般高總價但缺乏特色產品，則可能持續盤整。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，該社區從過去喊出的單坪7、800萬元下修至如今近乎對折的價碼，顯然也符合如今高端族群買豪宅不追高，買在合理水位的態度。且以當前豪宅市場來說，雖然單坪300萬元一直是天花板，但如大安森林公園旁的豪宅社區來到單價299萬元，或是有些豪宅拉高車位價格以求物件單價不致突破300萬元，都可見豪宅價碼已不可同日而語，對照此案的名氣、地段、規劃，來到單坪3、400萬元或已是有錢人可接受範圍。
另外，陳炳辰認為，資產族群追求豪宅帶來身分地位，也是一線豪宅還是能被青睞的因素，「陶朱隱園」自然是佼佼者，加上資產佈局、保值等條件，都為購置因素。至於買方背景的猜測應還是有與建商有關係，不論是出手協助建商當前資金窘況，或是對於市場價格定錨，帶動買氣，都不無拔刀相助的可能。
(房產網)