北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。房仲業者表示，2025年較去年同期成交量縮約2000件，雖然交易量縮，但普遍成交價格並沒有因此降低。依最近一份統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。
中央銀行去年9月實施第七波房市選擇性信用管制措施，透過不動產貸款選擇性信用管制或限貸令等房地產的控管措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基隆市政府地政處指出，相較於2024年基隆市房地產交易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。
地政處用地及地價科長陳佩婷指出，以央行實施第七波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月與前期的房地交易，可以發現基隆市的房地交易件數由前期的6500件，降至4485件，中古屋交易件數約少3成。
日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區則是排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。
陳佩婷表示，依地政處針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為，基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。
中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有社區巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。
劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，他認為，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而，隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。
(房產網)