土地價格未鬆動 亞昕姚政岳：庫存逾1900億暫緩購地 新青安鬆綁助攻交屋潮
亞昕建設（5213）於（9）日於林口召開法說會，董事長姚政岳表示，當前土地價格仍未出現鬆動，加上公司手上庫存總銷已逾1900億元，因此暫緩購地計畫，後續將以合建案為主要策略。同時，他也點出，政府近期鬆綁新青安與換屋貸款，對於交屋中的自住客群幫助甚大，讓市場解讀為政府釋出的友善訊號。
營收大爆發 上半年獲利超越去年全年
亞昕今年迎來交屋潮，上半年營收達106億元，年增681%，稅後純益11.92億元，已超越去年全年9.44億元，成功躋身百億建商行列。法人估計，今年全年完工量可達170～180億元，營運表現大有斬獲。
姚政岳指出，目前分戶貸款與撥款整體順暢，而新青安貸款排除《銀行法》第72-2條限制，更能舒緩交屋壓力，「這對正在對保的客戶，確實是非常大的助力。」
房市回歸正常週期 精華區長期緩漲
面對房市現況，姚政岳直言：「現在反而比較正常。」他解釋，過去幾年房市過熱，導致1年內完銷成為常態，但那並不健康，如今銷售週期拉長至1.5～2年才合理。亞昕推案多為100～300戶社區，去化速度具把握，「公司有信心每一案都能在2年內完銷。」
至於房價走勢，他認為，短期受政策與資金控管影響，波動幅度不大；中期可望持穩；長期則因地段具備抗通膨效果，精華區仍將呈現緩步上漲，至於偏遠地區則需保守看待。
未來推案布局
展望未來，亞昕明年將有四大案完工，包括台北大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」、台中「亞昕一緻」，法人估總銷約117億元。2027至2028年每年完工量達160～170億元，2029年後更上看200億元以上。
姚政岳總結，土地價格至今未見鬆動，公司將維持「暫緩購地、庫存去化」策略，但憑藉龐大庫存與完整布局，營運基礎仍相當穩健。他強調：「投資客退場、房價緩漲，對房市和消費者才是真正的健康發展。」
(房產網)