售舊制房屋須核實申報 國稅局鎖定查核

出售2015年底前取得的舊制房屋，如果有成本證明卻按財政部標準申報所得，將成為國稅局查核重點。高雄國稅局提醒，納稅人應優先採核實計算方式申報財產交易所得，避免遭補稅處罰。

核實計算為優先原則

高雄國稅局表示，個人出售舊制房屋時，應以實際成交價減除原始取得成本及相關必要費用後，核實計算財產交易所得併入綜合所得稅申報。只有在無法提供原始取得成本，且稽徵機關也查不到相關資料時，才能依財政部標準計算。依2024年度規定，高價房屋依地區不同有不同門檻：台北市房地總價6000萬元以上或每坪120萬元以上；新北市4000萬元以上或每坪75萬元以上；六都其他城市3000萬元以上或每坪50萬元以上；其他地區2200萬元以上或每坪35萬元以上。符合上述條件者，以房屋收入20％計算所得額；不符合者則按房屋評定現值一定比例計算。

實例試算差異明顯

以實際案例說明，甲君2013年以2400萬元購入高雄透天厝，另支出裝修等費用120萬元，2024年以3500萬元出售，並支付各項費用180萬元。若核實計算，甲君的財產交易所得為320萬元；但若按財政部標準計算，因符合高雄市高價房屋門檻，所得額僅280萬元。

主動補報可免罰

高雄國稅局特別提醒，能核實計算卻選擇按標準申報的案件，將列為查核重點。由於2024年度綜合所得稅申報已截止，若有短漏報情形，應儘速向國稅局補申報並補繳稅款。在未被檢舉或調查前主動補報補繳並加計利息，可適用免罰規定。民眾如有疑問，可撥打0800-000-321免費諮詢，或至高雄國稅局網站利用「國稅小幫手」查詢。

(房產網)

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