台南5月房價微跌量縮 東區交易量逆勢大增近6成

台南市地政局2025年8月4日公布5月住宅價格指數，全市住宅價格指數為145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍上漲0.65％。交易量方面，全市建物移轉棟數1,738棟，較前月減少1.70％，與2024年同期相較更大幅衰退38.87％，顯示台南房市呈現「價跌量縮」格局。

分住宅型態觀察，大廈價格指數151.85，較前月下跌0.07％；透天住宅價格指數137.83，月跌0.06％。地政局長陳淑美表示，多數行政區房價持續溫和修正，反映房貸緊縮政策及國際經濟不確定性影響，購屋族群觀望氛圍濃厚。

值得注意的是，在整體交易量萎縮下，東區逆勢表現亮眼，交易量年增59.05％，佳里區也有51.28％的增幅。東區以334棟居全市交易量之冠，永康區164棟次之，南科區域同樣有164棟。

從各行政區房價表現來看，佳里區月跌幅最大，較前月下滑0.22％；安南區、仁德區也各跌0.16％。但仍有部分區域維持正成長，歸仁區月漲0.24％最多，善化區上漲0.22％，南科區域漲0.16％。

年度比較方面，南區漲幅最高達3.46％，新營區上漲3.04％居次，中西區漲1.59％排第三。不過與2024年同期相比，多數區域交易量大幅下滑，僅新市區及東區微幅增加6.00％及0.30％。

台南市長黃偉哲指出，市府持續推動各項開發建設，包括南區鹽埕段長照機構、北區大銃段觀光藝文專區、東區南台南副都心商業設施、永康東橋停車場BOT案等，將打造宜居城市。

預售屋市場更顯疲弱，實價登錄申報件數自2024年7月起持續下修，本期較2024年同期暴跌88％，顯示市場交易動能持續萎縮。

地政局提醒，全國景氣指標雖屬穩定，但未來市場仍面臨諸多不確定因素，建議購屋者審慎評估風險，詳細住宅價格指數資訊可至地政局網站查詢。

(房產網)

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