因應我國已邁向高齡社會，為利高齡者活化所持有之不動產供自身生活所用，金融監督管理委員會(下稱金管會)鼓勵銀行開辦商業型不動產逆向抵押貸款業務(以房養老)，在既有社會保險及社會救助體系外，成為高齡者生活經濟保障之補充性措施之一，提供高齡者運用其自有住宅，獲取高齡生活或安養所需資金之經濟安全保障。
目前已有16家銀行提供商業型不動產逆向抵押貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。截至2025年年6月底，商業型不動產逆向抵押貸款之核貸件數為9,642件，核貸額度約新台幣558億元，相較2025年年3月底分別成長3.66％、4.69％，持續穩定成長。
以房養老貸款又稱為逆向房屋抵押款(reverse mortgage)，借款人以所有住宅為擔保，向政府或金融機構申請融資，以不出售房屋為前提，當貸款契約到期或借款人死亡，以處理擔保品方式償還債務。以房養老貸款與一般傳統房貸之主要差異，在於借款人負債金額係隨貸款期間增加而遞增，當貸款期限到期時，可能發生負債金額大於抵押品之價值，致承貸機構面臨擔保品價值下跌風險較高；尤其部分以房養老貸款係以借款人死亡為契約到期日，承貸機構尚須面對借款人壽命不確定性風險，因此授信風險較一般傳統房貸為高。
以房養老貸款主要效益(1)個體面：年長者將持有之不動產轉化為可流動之現金流，提供其日常生活及安養照護資金、降低對子女依賴、提升生活品質；滿足年長者「在宅老化」或「在家養老」心願。(1)總體面：資產活化運用有助帶動消費、增加有效需求，刺激經濟成長。
為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，金管會銀行局已於官網設置專區，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網頁，提供相關業務概況及統計資料，以取得目前各銀行辦理該項業務之相關訊息。
(房產網)