敦南之森位於新北市新店區新和生活圈，以純住宅為主，生活環境安靜。下樓即達天山、景新公園，周邊綠地充足，休憩便利。距新和雙語國小步行約4分鐘，車程約8分鐘可至中和國中與安康國中。全案房型規劃為約16-32坪1-3房，一起來看看敦南之森還有哪些特色吧！
敦南之森外觀模擬圖
建案特色
1.距離敦南商圈約15分鐘車程
透過水源快速道路，可從敦南之森至台北市敦南商圈，車程約15分鐘。敦南商圈為台北市重要的商業區之一，聚集商辦、百貨與飯店等設施，具有完整都市機能，對經常往返台北市通勤者具有便利性。
2.近十四張捷運聯合開發案
敦南之森距十四張捷運聯合開發案搭乘輕軌約2分鐘可達，該案為新店大規模指標性開發案之一，面積約4.3萬坪，與安坑輕軌十四張站出入口共構，規劃涵蓋水岸綠地、商場、智慧辦公室與住宅等多元機能，為目前全台規模最大的捷運聯開基地之一。未來將與十四張、央北重劃區及捷運串聯，進一步擴大就業人口與提升生活機能便利性，使周邊區域亦可受惠。
3.近雙捷運與快速道路，銜接雙北交通路線
步行約4分鐘可至安坑輕軌新和國小站，一站抵達央北重劃區，並轉乘環狀線擴大通勤範圍。另距捷運南勢角站約5分鐘車程，搭乘中和新蘆線四站即可進入台北市區，直達古亭、東門等主要轉乘站。道路方面，車程約5分鐘可上新北環河快速道路、國道3號、台64線、中安大橋等，南北通勤便利。
敦南之森格局分析
一、基地面積約1262.47坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上13層、地下5層，共規劃400戶住家。標準層分成A、B兩區，坪數規劃約16坪1房、20-25坪2房、25-32坪3房、17-19坪1+1房。
二、車位共規劃284個平面式車位；另於B1設置10台社區共享電動機車，供住戶短程代步使用。惟機車位數量有限，部分住戶機車停放可能需另尋空間。公設規劃以未來管委會決議為主，建議設置項目包含挑高六米與大面窗設計的接待大廳、日系藏書閣、音樂教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、廚藝教室、茶屋、瑜珈教室與外送暫存區等，實際使用項目將由管委會成立後視住戶需求調整。公設比約35.8%。
三、建材部分：廚具採用櫻花品牌，配備AI近吸式排油煙機、廚下型淨水器；SVAGO洗碗機、烘碗機、排油煙機。衛浴設備為美國凱樂，均配免治馬桶與國際牌四合一暖風機。其他建材包含GREENWEB防霾紗窗、STUDOR吸氣閥、青葉銀利淨乳膠漆。
敦南之森標準層平面圖
四、室內格局分析
1.紅色部分：A3/A12、B2/B8/B12，規劃坪數約15-18坪，1房1衛。
A3、B2面水土保育區。
入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。
客餐廳為暗廳，裝修時需注意客廳照明。
衛浴皆為三件式配置。
格局皆為一房一廳，設有獨立臥室空間。
A12、B8臥室另設有衣帽間，提升收納機能。
2.橘色部分：A1/A2/A9/A10/A11/A13/A16/A19、B1/B9/B10/B11/B13/B15/B16/B18/B19，規劃坪數約19-27坪，2房1衛、2+1房1衛、2房2衛。
A1/A2/A19、B1/B18/B19面水土保育區。
B13/B15/B16面天山公園，具有公園綠景觀。
A1、B13/B18/B19玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。
A2/A13/A16、B11/B13/B16/為雙衛浴配置，其中B13客用衛浴有開窗。
B1其中一間臥室無開窗，適合作為書房或儲藏用途。
A16、B13/B16廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
3.藍色部分：A15/A17/A18、/B17，規劃坪數約25-31坪，3房2衛。
B17面天山公園，具有綠景視野，為公園景觀戶。
A15/A17/A18，低樓層(8樓以下)面鄰房。
A18、B17面水土保育區。
A15/A18、B17為雙面採光設計，室內採光良好。
A17、B17主臥皆設有更衣室空間。
A15/A18、/B17廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
A15/A18、B17其中一間衛浴有開窗，A17雙衛浴皆無開窗，配置國際牌四合一暖風機。
實價登錄分析
一、新和生活圈個案
敦南之森：預售屋。開價62-70萬/坪。
漢皇開雲：預售屋。平均成交價60.88萬/坪。近一年成交價62.88萬/坪。
新和生活圈個案
二、中和區個案
漢寶天滙/漢寶之星：屋齡1年。平均成交價49.83萬/坪。近一年成交價85.56萬/坪。
將捷MRT：預售屋。開價87-98萬/坪。
漢皇方圓：預售屋。平均成交價113.27萬/坪。近一年成交價113.27萬/坪。
中和區個案
三、新和生活圈近15年缺乏新屋，近期僅有漢皇開雲與敦南之森兩個預售案，且都鄰近安坑輕軌。漢皇開雲近一年成交價約62.88萬/坪，敦南之森開價區間為62-70萬/坪。與鄰近的中和區相比，中和區捷運沿線個案如漢寶天滙/漢寶之星與漢皇方圓近一年成交價介於85萬至113萬/坪，漢寶天滙/漢寶之星因坪數較大，價格相對較低；將捷MRT為預售案，開價則在87-98萬/坪。敦南之森為純住宅，周邊環境清幽，鄰近雙公園，且開價相對親民，生活機能亦便利連結其他商圈。
敦南之森評價
敦南之森位於永安街，步行約10分鐘可抵達南勢角商圈，開車約8分鐘可達新美河購物廣場與小碧潭捷運共構商城，提供多元購物與休閒選擇。安坑輕軌K8新和國小站周邊的J單元區段，該區目前正辦理協議價購與相關行政程序。未來若順利核准公告，將配合捷運發展重新規劃住宅與公園綠地，以提升交通轉乘機能與生活環境品質，具有潛在開發效益。若近期正在尋找新和生活圈的產品，不妨將敦南之森納入比較名單。
(房產網)