精英開發董事長洪乙彥，3月11日受邀參加臺中市建經協會大師講座，為業界帶來一場深具指標性的演講。他深入剖析大台中的發展趨勢、資金動能轉換效應、土地變更改良及共有土地處理等重要議題。
臺中市建築經營協會理事長楊志鵬指出，洪乙彥深耕土地開發逾35年，堪稱「台中土地公」，近年來尤其關注台中危老重建市場，在不少指標性的土地整合案中扮演關鍵角色。洪乙彥主導案件至少超過五成，並與七成以上的建商有過土地交易合作，豐富的經歷不只接地氣，也能帶給會員公司第一手資訊。
洪乙彥指出，一個城市的發展方向取決於三件事，即交通建設、政府與民間的投資建設及強大的腹地開發，這些因素會造成商圈的消長及都市的成長，決定了土地開發與危老重建的可行性。
他也表示，台中市最精華的區段，就是在所謂的「肥沃月灣」。即以七期為中心，北至10期、11期、14期，機捷、單元12，南至13期、南區、烏日、大里，這整個環狀商圈且又集中在西屯、南屯、北屯這環帶(微笑曲線)，為未來台中發展中心，所有開發重劃區在肥沃月灣處共1388公頃，佔比極大。
這些重劃區在未來1至3年內，或是5年內將接連釋出，都會讓台中市更國際化，吸引更多的外來族群來此居住，也會讓台中成為更有競爭力的國際都市。
隨著台中市的發展腳步加快，近年來重大建設如捷運藍線、台中巨蛋、中央公園周邊開發案等陸續推進，不僅帶動房市熱潮，也影響區域土地價值的變化。洪乙彥預測，未來台中土地市場將持續蓬勃發展，尤其危老重建案將成為推案新主流，商業與住宅區的土地變更策略也會影響市場走向。
他也特別提醒，「立足台灣，放眼世界」已經是未來幾年即將實現的事情，此刻是大量資金動能與大量人口回流時刻，再加上世界各國政府大印鈔票及工資大漲，讓人感受「錢變小變薄了」的同時，房地產的價值也將再起。
(房產網)
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