好房子品質系列（三）— 全透明原生健康建築篇
房屋資訊不對稱，時常導致購屋者難以掌握建物品質與安全性，甚至造成糾紛事件，有鑑於此，寶舖建設突破市場慣例，推動「全透明原生健康建築」，強調建物資訊公開透明，確保居住健康與安全，落實「建物知情權」，為台灣住宅市場樹立新標準。
近期，寶舖於大安區推出「寶舖全健築-知行」，延續即將完工的「寶舖CARE」全透明原生健康建築的產品定位，透過「BIM 3D技術」並搭配「數位孿生模型」與「全生命週期管理系統」，完整呈現規劃與施工細節，確保建築資訊100%透明，落實購屋者享有「建物知情權」的承諾，並確保安全、健康、無毒的100%建築品質。
寶舖建設指出，「全透明原生健康建築」整合三大核心，「全透明」、「原生」與「健康」。其中，「全透明」針對建築物普遍內部資訊不透明、潛藏種種房屋痛點，而提出的系統解決方案，確保建案五大階段（規劃、設計、施工、竣工、維養）資訊完全公開，讓購屋者與建商站在對等立場，避免資訊盲區出現。
「原生」則落實「建築優生學」理念，從源頭確保結構與材料安全，落實五大核心、六大數據、八大安全系統，強奉行健康、安全、低碳、智慧與永續五大核心，並透過不可竄改的六大數據，給予相關回饋措施，確保建築體質完善；同時此策略佈局，亦是寶舖建設難能可貴的關鍵資源。
「健康」則遵循國際WELL健康建築標準，涵蓋音、光、水、熱、氣、材料、營養、運動、精神及社區等十大範疇，自規畫設計起，全面採用健康建築各項指標。而寶舖建設是繼「孕學林產後護理之家」榮獲鉑金級認證之後，由「寶舖212」所屬公共空間接棒，再次取得最高等級標章；另外，將於2025年中完工交屋的「寶舖CARE」亦將導入最新「WELL for Residential」標準，強化健康住宅規格。
寶舖建設指出，許多看不見的建築資訊，皆與安全、健康息息相關。根據社團法人台灣幸福健築協會近期公布，國內第一份「住宅健康透明度調查報告」顯示，高達97%購屋者認為完整建築資訊相當重要，不過，卻有逾8成住宅未曾檢測建材與家具甲醛含量，6成以上房屋面臨管線與噪音問題。
其中，建案事故與人財兩失的社會新聞屢見不鮮，倘若建商或營造廠在施工過程中隱瞞問題，新建物就已潛藏無法挽回的品質缺陷，購屋者難以事先察覺的情況下，入住才驚覺新宅竟成「危建」，進而產生糾紛事件。
面對當前市場資訊不透明、不對稱，購屋者如何確保生命安全、房產價值與居住品質，關鍵在於建築品質、結構安全與材料透明度。因此，唯有杜絕偷工減料、劣質建材與鋼筋減量等問題，才能真正保障住居安全。
寶舖建設主張，居住者應與建商享有同等的「建物知情權」，掌握房屋的施工細節與安全標準。而寶舖率先在市場推出的「全透明原生健康建築」，不僅確保資訊透明、健康無毒、安全保障3大目標；還首創「全生命週期管理系統」，讓住宅從建造到維養皆可追蹤，真正實現高標準的健康住宅典範。
一棟好的建築，不僅需掌握施工品質、美學設計、產品規劃等元素，耐震能力也相當重要，是購屋消費者常會忽略的議題；因此，不僅建築師、結構技師、大地技師等是建案通盤規劃當中不可或缺的關鍵之外，寶舖建設更加強化「全透明原生健康建築」概念，整合14大專業領域，涵蓋建築、結構、大地、機電、水利、消防、室內設計、外觀設計、藝術設計、園藝、綠建築等，確保住宅品質與安全。此外，寶舖更進一步納入無毒材料、FM高科技維養、BA智慧建築、水質清潔、外飾材料結構設計、無毒設計裝修、親生命設計、聲學噪音、BIM高精度施工、室內照明設計、空汙防制、Good For Baby、建築物生產履歷及節能碳排規劃等13項技術，總計27大領域，構築健康、安全、智慧的居住環境。
針對安全健康建築領域，寶舖則建立「八大安全系統」專利，涵蓋跨領域安全設計、WELL健康建築認證、GREEN環保綠建築、ISO 19650-2 BIM-3D建築、ISO 19650-3 FM智能健康維養、GFB健康居家裝修，並全面導入耐震、防疫及安全保護機制；從規劃、設計、施工、竣工到維護，每一環節皆確保高標準落實，打造出「全透明原生健康建築」的創新典範
技術應用上，寶舖建設導入BIM系統，確保建築全透明化，並搭配「全生命週期管理系統」，確保後續維護效能。不僅如此，至今已完成5棟0.41G耐震住宅大樓，核電廠級超高耐震能力確立安全無憂；其中，也達到SGS全品項檢驗建材與施工品質，並獲WELL健康住宅鉑金級認證。至此完全展現建物資訊100%全透明，提升居住安全與健康標準。
寶舖建設表示，「全透明原生健康建築」為建築技術與數位管理融合的創新典範，已應用於「寶舖CARE」與「寶舖全健築-知行」；未來將持續優化，導入環境監測、用電數據分析等智慧技術，強化住宅品質，打造可傳承百年的優質居住環境。
（本報市場分析）寶舖建設建築底蘊悠久，20年前從台北市大安區發跡，以興建精品住宅自居，堅持「只蓋健康好房子」。從2017年首度以0.41G超高耐震能力，在大安森林公園周邊推出「水樹之間」建案後，至今已完成5棟0.41G耐震住宅大樓。
不僅如此，寶舖更獲得WELL國際健康建築認證、WELL for residential 健康住宅計畫、SGS 100%全品項建築品質驗證、ISO 19650-2建築資訊塑模(BIM)與ISO 19650-3資產管理(FM)雙向現代化指標、BSI Kitemark™風箏標誌認證等多項認證，落實「全透明原生健康建築」，完全顛覆傳統的模式，讓這家中小型建商逐漸受到矚目。
寶舖雖隱身北市大安國宅巷弄，卻屢創驚人紀錄。早在2009年，就在38組人馬環伺之下，以每坪372萬元標得台銀青田街土地，一舉寫下國內容積單價最高的住宅區土地；2010年1月，再以每坪719.48萬元奪下北市羅斯福路三段國有地，登上北市最貴商業區土地寶座。隨後更以每坪900萬元取得大安森林公園周邊建地，締造「水樹之間」地標建築，並邀請國際知名建築師藤本壯介操刀設計；而寶舖建設數次大膽獵地舉動，在新聞媒體廣泛報導下，早已聲名鵲起。
而水樹之間、寶舖212、寶舖CARE等建案皆以驚人速度完銷，證明市場對其獨特產品的高度認可。尤其近年來，寶舖建設透過0.41G稀有安全超高耐震宅、WELL國際健康建築認證，甚至以中小規模之姿，走向數位轉型，此種既逆勢，又顛覆傳統房市的作法，引起購屋者的好奇與期待。
現階段，寶舖付諸實現的「全透明原生健康建築」，從規劃、設計、施工、竣工到維養5大階段，均採用BIM 3D建築資訊模型（Building Information Modeling，簡稱BIM）、數位孿生（Digital Twin）與第三方國際權威機構瑞士SGS100%全品項驗證，並導入全生命週期管理系統，確保建物資訊透明可查，落實「建物知情權全透明」。此外，從「建築優生學」概念出發，結合0.41G耐震與WELL健康標準，全面構築安全、健康的居住環境。上述各大系統標準，說起來寥寥數語，但要付諸實踐，除了要花上大筆銀子外，最難以跨越的，恐怕是數位轉型與國際認證的重重新技術門檻。
筆者認為，寶舖或許是沙丁魚艙裡的一隻鲶魚，未來是否出現「鲶魚效應」，引發房屋市場轉變，從標榜外觀華麗、內裝奢華的傳統，過渡到講究真正「安全、健康」的好房子，甚至是數位轉型的新時代，仍有待時間觀察。
有趣的是，國內一家曾笑傲股市的老牌建商，目睹寶舖一再創新的表現，曾特別赴大安國宅的巷弄裡私訪取經，隨後內部調整策略。這不禁令人聯想，寶舖的創新模式，是否已悄然掀起變革浪潮？正如「風起於青萍之末，浪成於微瀾之間」，寶舖的前瞻布局，或許將成為市場轉型的先聲。寶舖走出自己的路，堅持高品質與科技應用，吸引同樣重視建築品質的購屋者；未來，這股趨勢是否能引發更大規模的市場變革，值得持續關注。
極端氣候加劇，全球興起「韌性建築」的新概念；2023年底，法國等28國共同倡議此概念，強調建築應在規劃設計階段即納入安全、健康與舒適考量，以提升抵禦氣候風險的能力。寶舖建設則進一步提出「建築優生學」，認為建築工程具備超過40%的不可逆特性，唯有在初始階段做對，才能確保結構安全與長期耐用，近一步造就出韌性、健康、無毒等功能齊備的「全透明原生健康建築」。
而「韌性建築」當中所謂的韌性，代表了材料受到外力產生變異，卻不至於破壞其原始結構的承受程度；而寶舖目前全力推動的「全透明原生健康建築」，可謂國內韌性建築的典範。
綜觀房市，一般建案通常都不會將建築資訊全盤揭露在購屋者面前。面對資訊不透明，購屋者難以辨別品質優劣，而工程前期的設計缺陷、施工瑕疵與材料等不可逆的工程特性，往往成為購屋後無法挽回的痛點。
舉例而言，大至結構安全方面，要達到0.41G超高耐震標準，必須在原生規劃階段即納入結構設計，施工過程則須嚴格遵循BIM 3D技術與SGS 100%全品項驗證；其中，建物完工後，這類結構安全已無法修正，因此，前端施工不可逆特性是必須嚴格重視的議題。
不僅耐震結構，其他建築細節亦需在規劃階段確立。以空氣品質管理為例，新風管道、出風口設計與窗戶開啟方式，須事先配置得當，確保良好通風。在維養方面，一般傳統的管線埋版，只要遭逢震災破壞，很難有效修復和維養，因此，管線與梁柱版等結構體分離，做到明管設計，如此方有利於後續精準、低成本維養，並保證結構體和牆壁的耐用壽命年限，突破一般40年的限制。
寶舖對施工細節的標準亦遠超國家規範；例如，電線規格使用5.5mm²，並嚴守剪線與接線準則，一系列嚴謹規範構成完整的「不可逆風險管控」機制，確保建築品質與居住安全。
寶舖建設指出，許多建築缺陷在入住後才浮現，如隔音玻璃未能有效阻絕噪音、裝修建材釋放有毒揮發物、外牆漏水難以檢修、廁所異味持續不散，甚至因水錘噪音導致鄰居糾紛。而這些問題往往源於建築設計或施工時的缺失，而一般購屋者在入住前難以察覺，最終只能無奈接受長期困擾。
而寶舖建設作為一家具備20年經驗的建商，累積並解決超過442項建築痛點，深知許多問題若未在初期妥善規劃，後續將難以補救。因此，唯有打破建築資訊不透明的市場現況，讓購屋者在決策前擁有完整知情權，才能避免不可逆的建築缺陷，確保房屋長久安全與舒適。
國內建築業深陷缺工危機，建築品質議題成為不少購屋者關注議題。寶舖建設指出，傳統上，建築品質監理多由建商自行負責，然而在人力短缺與趕工壓力下，監管效能大打折扣，成為品質失控的根源。為確保工程無瑕，寶舖建設率先委由第三方國際權威機構瑞士SGS進行100%全品項驗證，就是為了杜絕人工疏失，引發的後續問題。
寶舖率先推出「建物生產履歷」，在住宅大樓竣工交屋時，購屋者將拿到由瑞士SGS出具的完整品質驗證報告，涵蓋結構安全、機電管線、防水施工、環境優化等全方位檢測，創建築資訊透明化新標準。
目前國內建商委託SGS的業務，大都僅止於海砂氯離子、鋼筋輻射等建材的單項檢測。然而，近年隨著缺工與趕工問題惡化，建築瑕疵案件層出不窮，不少購屋者因房屋缺陷訴諸法律；此一現象，凸顯營造監管不足的問題，且建築工程具不可逆特性，一旦發生缺陷，後續補救困難，甚至可能影響房屋安全與居住品質。
有鑑於此，寶舖建設堅持委由SGS執行100%全品項驗證，確保施工過程無遺漏。從營建施工材料、結構品質、機電管線、防水施工、環境優化，到完工前的交屋查驗，逐一執行最嚴格把關。
寶舖建設指出，啟用瑞士SGS執行第三方驗證，對建築品質作最權威的保證，就是為了打造「全透明原生健康建築」概念產品，可謂成功實踐「建物知情權」的重要關鍵，同時提供購屋者與居住者全盤的建築資訊。
寶舖建設在竣工交屋時，會交付給購屋者一份由SGS出具的「建物生產履歷」，這是完全比照農產品無毒、安全的產銷履歷制度，每一步都透明且安全，為建築市場開創全新標準，也是全台第一家經由國際第三方檢測提交建物履歷報告書的建設公司。寶舖指出，消費者選購食材時，總是嚴格檢視新鮮度與安全性，然而對於購置一生最大筆資產的房屋，卻往往缺乏足夠資訊，直到入住後才發現問題，追悔莫及。
SGS「建物生產履歷」提供完整建築品質記錄，不僅保障購屋者權益，亦提升房產價值。買主可透過履歷清楚掌握建築安全資訊，避免額外驗屋費用。同時，這份「建物生產履歷」不僅是建築品質的保證，也等同價格保證，未來轉手不掉價，甚至物以稀為貴，使房屋保值甚至具備增值潛力。
「寶舖全健築-知行」2-3房雙主臥(25-39坪)
賞屋專線：02-27615888
(房產網)