由中華民國不動產聯盟總會主辦的「2025中華民國不動產聯盟高峰論壇」，9日在烏日臻愛花園飯店舉辦，此次論壇聚焦氣候變遷與永續發展，並邀請李鴻源教授及謝金河董事長主講，協助不動產業朝向智慧、健康、高效能及淨零目標邁進。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，中華民國不動產聯盟總會會員集結各方產業鏈代表，年年舉辦不動產大型論壇，廣邀產、學界匯聚建言，期盼政府能聆聽到產業界的心聲，及早訂定出不動產業ESG以及淨零排碳的標準規範。
此次論壇邀請台灣大學土木工程系教授李鴻源以「氣候變遷的因應與調適策略，台灣應該如何面對？」為題演講。李鴻源親自替會員解答，從工程系統與基礎建設以及風險管理，如何達到智慧城市，以及在極端氣候下，如何應急調度與臨時疏散措施，才能減少災害損失。
市場面則由財信傳媒集團董事長謝金河以回顧與展望為題，講述台灣近幾年的市場脈動，從股票市場的趨勢，未來如何反應到房市，世界的資金浪潮與脈動，要如何趁勢而起。
目前碳費收徵在即，台灣一般費率制定為每噸300元，2026年將正式收費並逐步調整，2050年接軌國際。目前歐盟碳費一噸約台幣4000元，中間緩衝並不多，碳費已成為迫在眉睫、建築業面臨的成本難題。
除了碳費議題，實際上「下一代」住居，更是重要的主軸。林正雄表示，全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，且921大地震前的建築物確實存在建築結構安全疑慮，但按照目前都更、危老的速度，要替換這些老屋都更，得耗費三至四百年時間。
林正雄指出，全國實施淨零碳排，現階段像是汽機車汰舊換新有5萬元以上的補助、油車換電動車也有停車優惠、燃料稅等補助，甚至連購買電冰箱、冷氣等節能家電都能有減徵貨物稅的優惠。他建議政府也應針對超過30年以上的老舊房子，思考『住宅汰舊換新』補助方案，才能有效提升都市防災。
至於，臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則認為，鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動『專款專用』政策，以免影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行。另外，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，也應該要調整，回歸市場機制。
另外，臺中市不動產仲介公會理事長林志雲也指出，以建築物使用壽命50~70年來看，目前要達成2050年100%新建築與85%既有建築「零排放」有難度。他建議應給予民眾獎勵或抵稅，增加材料與設備商及民眾之間，選擇與使用意願，並與業界廣泛溝通，探討出一個可執行的永續明確政策。
(房產網)