年關將近，臺中市不動產開發商業同業公會日前召開「房地產市場回顧與展望」記者會，理事長林正雄表示，2024年在連續政策調控之下，2025年房市將呈現「價穩量縮」格局。
林正雄認為，2024年將結束混亂動盪，迎接穩定格局，對展望的預測字選定為「定」，期盼政策要「穩定」、同業及房地產相關產業要「堅定」、更必須同時讓民眾「心定」，在三定齊發下，迎接靈蛇吐瑞，開創新局。
至於2025年的推案熱區，林正雄指出，會落在重大建設逐漸完工的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區。另外成熟的七期則有百億元大案領銜，周邊包括單元 2、單元 5也會出現推案效應，另外，土地標售熱門的機捷特區，有望再掀起一波推案潮。
在推案產品方面，他預估，2025年投資及投機型產品退場，商辦產品在軌道經濟帶動下，成為置產另一種選擇。而首購25-35坪一千五百萬元以下產品為剛性需求，新興重劃區35-45坪，總價二千五百萬元至三千五百萬元產品則為市場主力。
林正雄認為，2025年支撐房價的五大理由分別為家戶比例剛性需求、綠色通膨預期買盤、股市利得投入房市、房地供給越來越少，以及對安全住宅的急性需求等。
另外，臺中市不動產開發公會市調主委溫宗良也指出，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4440戶、推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增20％，總銷金額也來到歷史新高。
另外根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，2024年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6%，也突破台中市有記錄以來最高總價。
林正雄接著表示，基於第四季推案量已逐月減少，國土計劃法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，不過到了2024年底，所有不可控的因素正式落幕，房市將回歸正常市場機制。
另外他也強調，迎接新時代的來臨，建築趨勢開始改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的ＡＩ趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿。但在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度，供給量逐漸減少。林正雄說，雖然購屋族擔心金融政策限縮，但因剛性需求支撐，2025年房市仍大有可為。
(房產網)