台鐵鳳山站打造全台唯一古城造型的複合式車站大樓「空中鳳城」，擬引進影城與百貨商場等，將成高雄新地標。台鐵5月首次招商流標，當地民代更嘲諷恐淪「空中封城」蚊子館，台鐵調降權利金後再公告招商，盼吸引更多廠商參與，截止時間則受颱風影響延至年底，恐使開幕也延後。
「空中鳯城」由交通部鐵道局興建，以古城為建築意象，在既有鳳山車站上方延伸興建主體為一幢三棟的車站共構大樓，分別為A棟10樓、B棟6樓及C棟3樓，總樓地板面積4萬3,187.65平方公尺。
台鐵公司表示，空中鳯城為全台首座擬結合百貨、電影院、青創中心等多元場域的車站商場，交通十分便利，且鳳山區人口為全高雄市之冠，未來發展可期，透過引進民間資金與創意，打造以車站為中心的高品質生活服務空間，提供交通運輸、休閒遊憩、娛樂交流等服務與機能，盼為鳯山地方產業發展注入活力。
鐵道局竣工後將空中鳳城交由台鐵公司招商，但今年中首次招標，原有14家業者參與說明會，最後無人投標，業者認為該大樓設計時偏向運輸考量，對商場經營環境不夠友善，包括樓板高度與地板承重等限制，且未來附近還有三井Lalaport將進駐，成潛在競爭，種種因素使業者卻步。
台鐵公司調降契約年限、定額及變動權利金等5項條件，修正後的招商條件包括營運期自30年增至32年，前10年固定權利金從每年550萬元調降至400萬元，新增變動權利金只要營收在2.5億元下不收取，另前5年房屋稅改由台鐵支付，估計第1年約1400萬元，至第5年仍約有千萬元。
台鐵9月底二度公告招商，收件截止時間受颱風影響延後至12月20日。台鐵公司提到，10月中旬再次開招商說明會，共有7家業者參與，敬邀各界把握時機參與。
此外，台鐵公司也說，台北車站大樓3樓及板橋車站大樓8樓辦公室現正招租中。2棟大樓皆為台鐵、高鐵、捷運三鐵共構大樓，交通便捷，且為雙北門戶地處商圈中心，周邊商業機能完備，為設置辦公處所的絕佳選擇。
(房產網)