六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬6555棟，月增11.6%、年增33.6%。分別為台北2953棟，月增12.8%，年增30.2%；新北5980棟，月增11.4%，年增22.3%；桃園4993棟，月增7.6%，年增29.5%；台中5969棟，月增26.3%，年增53.8%；台南2316棟，月減3.5%，年增26.3%；高雄4344棟，月增7.3%，年增38.1%；總計六都7月共26555棟，月增11.6%，為2014年以來同期最大量，累計1~7月約16.3萬棟，創近11年同期新高，年增約3成。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對低；且民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上今年桃園、台中等地的多個重劃區，迎來新案完工交屋潮，使7月六都的買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來的同期新高
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察六都交易市況，台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃園市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量縮的都會區，較6月略減3.5%，高雄市月增7.3%。
陳金萍表示，與6月相比，台中市月增26.3%，表現最為亮眼，主要受惠於北屯區月增417棟，而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長，帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準，創下2016年1月以來單月最高紀錄，表現最佳。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟，也創下連續31個月來單月新高。
另與2023年7月相比，2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%，其中，台中市年增53.8%，表現最為亮眼，台北市年增30.2%，新北市年增22.3%，桃園市年增29.5%，台南市年增26.3%，高雄市年增38.1%，全數年增率均逾二成，顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。
陳金萍表示，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為163,055棟，與去年同期相比年增28.5%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺。其中，台北市年增23.1%，新北市年增21.7%，桃園市年增31.6%，台中市年增25.2%，台南市年增38.3%，高雄市年增38.2%，南二都年增率均逼近四成，2024年表現最為亮眼。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，加上民間習俗影響，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年能否延續買氣，在各銀行貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，下半年房市變數多，包括美國大選之於市場資金的不穩定性，9月央行理監事會議是否有新一波的打房政策疑慮，以及銀行滿水位的貸款難度，恐不及上半年熱度，全年移轉棟數雖因上半年沸騰房市有所加持，是否能突破35萬棟有其難度，推測結果較可能看齊近年連續升息的前一年2021年的34-35萬棟。
(房產網)