股市進入修正期，房市似乎也面臨盤整考驗，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年7月價量變化，六都和新竹縣市交易量，唯獨桃園和台中交易量持續增溫，台中市仍較上月增加9.3%，桃園月增8.8%，其餘各都交易量收斂一成左右，七都整體交易量月減5.2%，但整體交易量仍較去年增24.3%。
另外，根據永慶房產集團統計：與6月相比，台北月減6%，新北與桃園均減少4%，新竹縣市月減8%，台中月減2%，而台南與高雄因颱風影響，是淹水重災區，房市交易量減幅度也是七都中最為明顯，台南月減16%，高雄減少12%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第三季是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風攪局，部分縣市出現淹水災情，讓民眾放緩看屋、購屋腳步，這也是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會大增。
若與去年7月同期相比，全台房市交易量年增13%，台北年增5%，新北成長9%，桃園年增15%，新竹縣市年增4%，台中量增22%，台南與高雄分別成長11%與26%。陳金萍說明，今年7月房市交易量表現仍較去年成長超過一成，顯見今年7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆上高點，買賣雙方價差認知逐漸拉大，且政府進行新青安貸款管制，加強審查，包括限貸一次，簽切結書、比對出租資料，銀行放貸態度趨嚴，對於新青安額度外的貸款利率條件也提升，因此需要額外貸款的高總價縣市，像是雙北、新竹等縣市的自用購屋族優先受到衝擊，需重新盤點購屋預算，頭期款配比，以及其他替代性貸款方案，因此購屋腳步有趨緩。
(房產網)