
新青安上路後房市買氣熱絡,引發官方祭出新的打炒房措施!央行今年Q2的理監事會議,雖然利率凍漲,但發佈了第六波信用管制,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。
台灣央行13日召開2024年第二季理監事會議,會中決議上維持政策利率不變,央行總裁楊金龍指出,2024年以來國內通膨率緩步回降趨勢,下半年可望續降至近2%。此外,預期今年經濟溫和成長,國內產出缺口呈微幅負值,因此政策利率不變,將有助整體經濟金融穩健發展,不過對於房市,則祭出第六波信用管制措施。
楊金龍表示,去年下半年起,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢。
然而為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,這回央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,同樣沒有寬限期。
對此,住展雜誌發言人陳炳辰指出,雖然七都第2房貸款成數再降,但換屋族應仍有一年切結出售第一屋的緩衝時間,也可善用夫妻贈與配套,對比前次經驗來說,壓力尚緩。另外,央行決議不升息,按照目前五大銀行平均貸款利率2.176%計算,貸款千萬元,分40年償還,每月的還款約3.1萬元,因為3月底的升息還未完整反映,後續應將近3.2萬元,使用新青安則不到3萬元,還有5年寬限期可用,新青安實惠度還是不言可喻,但也提醒新青安本就以自住為主,現況加強這方面查核,一定程度有助市場撥亂反正。
陳炳辰進一步說明,存款準備率調整代表放款緊縮,因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效,有機會讓民眾槓桿無法開太大,或是建商得有一定的開工與銷售率,不得過分以量體操作市場價格,進而達到些許改善目前熱況,但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢,若市場仍以房產為唯一投資保值產品,持續湧入的資金,或許得期待更強烈的直接式攻擊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數,上限從7成壓縮為6成,對市場具有抑制作用,但由於管制區域未擴大,因此資金有可能轉往非管制區佈局,也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象,所以首購族毋須過度擔憂。
不過截至今年4月底,全台新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,反應相當不錯,但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮,且內政部也明言往後不宜再加碼補貼,所以新青安的後續放款及查核將趨嚴,建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。
(房產網)