信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」3月以總價4.5億元再添新交易,坐穩今年「台北市最貴豪宅」寶座。(圖 /翻攝自官網)
信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」3月以總價4.5億元再添新交易,坐穩今年「台北市最貴豪宅」寶座。(圖 /翻攝自官網)

台北市頂級豪宅買氣持續加溫,今年「200萬俱樂部」成員包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「皇翔御琚」、「西華富邦」等皆有亮眼交易,統計內政部最新實價登錄資訊,其中信義計畫區「皇翔御琚」4樓戶今年3月以總價4億5000萬元交易,榮登今年全台最貴豪宅寶座。

觀察內政部最新實價登錄行情,今年「200萬俱樂部」豪宅成交總價在2.3~4.5億元不等、每坪單價209~279萬元之間,如大直「西華富邦」有3筆高樓層交易,每戶總價在2億3880萬元~3億2900萬元之間;大安森林公園「One Park Taipei元利信義聯勤」則售出26樓戶,總價為4億2433萬元。

至於榮登今年全台最貴豪宅寶座的「皇翔御琚」,該筆交易為中低樓層230.21坪4樓戶,仍以高達4億5000萬元的總價成交,且買家以無貸款方式搶進,為台北市豪宅市場交出亮眼的成績單。

台北市的傳統豪宅區大致位於大安區敦化南路、信義計畫區兩個位置,特色為地段價值性高、坪數大等;而近年豪宅建案則各自表現居多,產品大多為百坪左右、甚至不到百坪,像「元利信義聯勤」145~155坪、「皇翔御琚」190~290坪真正大尺度的超豪宅越來越稀有。這類高端豪宅除了景觀、設計等硬體方面的訴求,更主推高端物業軟性服務,超越制式SOP、客製化、尊榮的生活秘書服務,是豪宅重要的附加價值。

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,相較於新豪宅訴求較年輕的族群,傳統豪宅聚落例如信義計畫區,豪宅聚落街廓完整,地段價值他處難以複製,始終為金字塔頂端的董字輩資產家首選,較受台商、企業主等客群喜愛。

在億萬豪宅櫛比鱗次的信義計畫區,位居核心地段、超大坪數的「皇翔御琚」,一戶4億起跳,身價非凡卻十分低調,對重視隱私的頂流富豪來說格外具有吸引力。「皇翔御琚」由打造多座紐約曼哈頓地標建築,如川普皇宮大樓的傳奇建築大師Frank Willams擘劃,曾入選「亞洲十大豪宅」,樹立豪宅界的藝術指標。占地超過2600坪的花崗岩城堡隱身忠孝東路五段名人巷內,在繁華信義區中如同「皇冠上的紅寶石」,價值不言而喻。興建至今仍外觀如新、中庭花園草木扶疏、枝葉繁茂,綠景、水色、光影交織如畫,高標耐震係數0.36G,更顯豪宅的保值永續性。

從實價登錄資訊來看,「皇翔御琚」今年3月再度成交一戶,買家以無貸款方式買下總價約4.5億元、230.21坪低樓層戶別,可見這類頂規豪宅雖然銷售速度較慢,但一直受到金字塔頂端豪客慧眼賞識,也有買家住進去以後非常喜歡,接連入手達4戶,讓家族住在同一個社區,這類層峰客層購屋考量的已不是建築的價格和價值,有的只是因為「單純喜歡它住起來的感覺!」

住展雜誌發言人陳炳辰表示,「皇翔御琚」聲名遠播,屋齡迄今13年,全社區僅49戶,一層一戶打造,除了豪宅泳池、養生會館、原生樹種植栽外,擁200米跑道更讓市場印象深刻,還曾以每坪290.5萬元交易在豪宅界稱后多年,單價行情迄今仍戶戶站穩200萬元,總價水位動輒4、5億元,其坐落地段、購置名人的身分地位、社區知名度都起加分作用,雖然近年成交案相當少,但建商不急於去化,持穩社區價碼,確實奇貨可居,在也吸引隱形富豪低調慢慢掃貨。

(房產網)

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