南投市主要商圈生活機能完備,是在地換屋族群的首選。(圖/東森提供)
南投市主要商圈生活機能完備,是在地換屋族群的首選。(圖/東森提供)

位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐步增加。2020年起至今,每年平均都有3000件的交易,房價7年攀升近5成,新案價格更來到每坪25萬元行情。

東森房屋南投芳美加盟店店東林明賢指出,南投地區的住宅產品,相對於台中等都會區而言可說是物美價廉,每年都吸引許多外地客前來置產,當地的自住需求更屬於鋼性的買盤,因此造就了即使房價上揚,但交易依舊不減的態勢。房產交易主要有南投市區、中興新村周邊及草屯地區等三大熱區。買方多偏好建商所推出的新產品,即使每坪已達25萬元,但銷售成績依舊不斐。

就華廈產品而言,在921大地震之前,有一批利用容積獎勵搶建的產品。這些產品的平均單價約在每坪12~13萬之間。而現在,已經有20年屋齡的華廈,單價也達到15~16萬的水準。然而,對於買房者來說,與其購買這些總價7、8百萬的中古屋,倒不如選擇全新落成的產品,雖然單價相對較高,但卻省去了修繕和維修的困擾,就是這樣的考量,也讓建商推案大發利市。

日前,縣府辦理了「中興交流道新訂都市計畫案」座談會,未來規劃將大南投都市空間縫合整併,發展發展縣境西北側、貓羅溪東側及國道三號中興交流道附近等非都市土地。未來還有國土計畫法的施行,這些利多,都可望為中興新村周邊的不動產交易再增添薪柴。

林明賢說,中興新村由於擁有高比例的綠地和綠化,因此受到外地客人的喜愛。目前,投資型的農地交易價格已經達到每坪7萬元的水準,現在是實現買方自耕自住夢想的好時機,而且交通可以利用國道三號,南來北往更加的便利。未來一旦配合國土計畫進行地目變更,中興新村的發展前景更具有想像空間。

至於近期建商大力推案的草屯地區,由於有四通八達的公路系統,因而吸引不少來自台中的買方在此置產。林明賢認為,在原物料上漲及通膨效應下,不動產價格上揚是必然的趨勢,在區域利多加持之下,草屯地區的房市仍有發展的空間,即使有政策性的因素干擾,但對於購屋自住的消費者來說,實際的影響幾乎是微乎其微。

(房產網)

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