專家警告,若Fed太早降息,美國房價恐大幅飆升。(示意圖:shutterstock/達志)
專家警告,若Fed太早降息,美國房價恐大幅飆升。(示意圖:shutterstock/達志)

美國通膨依然頑固,削弱投資人對美國聯準會(Fed)最快6月降息的期望。而一位房地產專家警告,如果Fed不先把通膨粉碎就降息,美國房屋的平均價格可能會飆升至破紀錄的50多萬美元(約新台幣1638萬元)。

Pulte Capital執行長普爾特(Bill Pulte)近日接受福斯商業新聞網訪問時表示,如果利率下調,美國房價將一飛衝天。他預估,房價漲幅可能高達20%。聖路易聯邦準備銀行的數據顯示,美國房價中位數在過去5年飆升了三分之一以上,從2019年初的31.3萬美元(約新台幣1025萬元)飆升至上季的41.8萬美元(約新台幣1369萬元)。以漲幅20%計算,房價將達到破紀錄的50.1萬美元(約新台幣1641萬元)高點。

普爾特指出,當前房價上漲的部分原因在於,從土地、施工到建材與家具,所有東西的成本都在上升。2022年夏天,整體通膨率躍升至40年來的最高點,超過9%,迫使Fed將基準利率從幾近0%大幅調升至5%以上。

Fed升息是為了抑制支出、招聘及投資,並提高借貸成本,通常這種做法會讓需求降溫,減緩價格上漲的步伐。

由於利率較高,潛在買家不願支付高價買下一套住房,也無意承擔每月高額的抵押貸款。而潛在賣家不願將房屋掛牌出售,也不想失去他們鎖定的廉價抵押貸款利率,因此加劇了住房庫存的短缺,進而推高房價。

普爾特表示,如果利率調降,就會刺激住房需求,然而庫存仍然受到限制。需求激增對房價的影響可能會因通膨而加劇。換句話說,住房的建造與維護成本已經越來越昂貴之際,可能還會突然有更多人搶購數量有限的房屋,「那太瘋狂了,大家會像新冠疫情期間那樣再次開始瘋狂購買」!

(房產網)

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