台南北區一直以來都是房市熱點，區域內機能成熟且有台南唯一好市多商圈，也有許多明星學區與綠地。近年來附近區域房價補漲，讓北區房價更是水漲船高，佳鋐郡擁北區門牌與稀有河景，這次就來看看還有哪些特色。
建案特色
1.市心大道稀有河岸景觀宅
河岸景觀首排，永久棟距景觀。
前臨8米道路、建築優雅退縮20米，棟距28米靜巷愜意。
東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋，優越視角前無遮蔽。
2.北區門牌 較低負擔輕鬆買
價格優勢，以優於市場行情入主北區。
搭配新青安房貸利率約1.775%，買房更減擔。
3.北外環在側、緊鄰商圈
生活商區：和緯市場、好市多商圈、中華西路大道、花園夜市，10分鐘內美食便利速達。
通勤交通：出門接軌台17線，近北外環道，未來自在往返南科。
【佳鋐郡】生活機能圖
佳鋐郡格局分析
1.本案規劃地上14樓地下3樓住家大樓，共108戶純住家，格局坪數規劃為二房(24.16~24.58坪)、三房(32.4~36.09坪)。
2.規劃1棟，一層8戶共用2部電梯。車位全平面式共108格。
3.公設位在1樓，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。
4.建材規劃：
廚具：大雅廚具、林內三機
衛浴：DEREK 雙旋洗智慧免治馬桶
VAF空氣凈流系統、總存水彎、FLOPLAST 防疫吸氣閥、全棟軟淨水、3M淨水器、Panasonic 四合一暖風機、大同氣密窗、LOW-E 玻璃(5mm+5mm)、SHARP 防疫電梯車廂
【佳鋐郡】標準層平面圖
5.前臨中華路北段8米道路，建築退縮20米，共28米棟距。東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋。
6.藍色區塊為24.22坪~24.58坪2房。
單面採光，客廳房間皆在迎光面，格局方正。
半開放式廚房，動線連接陽台。
兩房皆可擺放雙人床。
7.橘色區塊為32.4坪~36.09坪3房。
邊間雙面採光。
房間皆可擺放雙人床，主臥規劃4件式衛浴。
雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
獨立廚房，動線連接陽台，減少油煙問題。
前後雙陽台，景觀實用兼具。
A1、A5戶主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間。面河景享景觀與寬闊棟距。
實價登錄分析
1.湖美生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.87萬/坪。
佳鋐郡預售屋。平均成交價-萬/坪。
遠雄頂美屋齡0年。平均成交價24.37萬/坪。近一年成交價33.79萬/坪。
2.九份子重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.34萬/坪。
湖映白預售屋。平均成交價34.23萬/坪。近一年成交價35.61萬/坪。
一字寬預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年成交價36.16萬/坪。
和逸河睦預售屋。平均成交價34.57萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。
3.九份子重劃區位於安南區，緊鄰北區外圍，近年來陸續開案，新案價格持續上漲。
北區是台南的富人區，湖美生活圈位於北區，此區新案較少。佳鋐郡為少數預售屋，擁北區門牌與河景，價錢優於區域行情。
佳鋐郡評價
佳鋐郡建案規劃2-3房，擁北區門牌與河景，有無價景觀棟距。因位於北區外環，在價格上也有相對優勢，有在北區找房的人可以參考看看。
(房產網)