國巨董事長陳泰銘買下第九戶文華苑。根據實價揭露，成交金額為5億6278萬元，相比前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家讓價300多萬出售。
最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，買家是國巨董事長陳泰銘以法人公司旭昌興企業有限公司無貸款買下，也是陳泰銘買下的第九戶文華苑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括西華富邦和文華苑，都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
張旭嵐說，《平均地權條例》修正案後，若因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。
此外，台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶，單價277萬元。
總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，文華苑因坪數大、總價高，早期並未擠進單價200萬俱樂部，後來在名人包棟式購置，加上酒店式住宅打開名氣，以及豪宅市場、敦北生活圈的熱況推升，讓社區成為區域指標，遂見單坪200萬元以上的交易，要是早期低價購置應都有不錯獲利。
另外，陳炳辰指出，如今帳面上雖小賠，但以裝潢維護，或社區管理費、稅費等持有成本都不低，相比他戶的增值性，還有頂樓戶近期才已高價成交，都更顯失色，推測可能因已刊登一段時間的銷售廣告，有脫手壓力，加上整體環境對於高價宅市場並不友善，資產買方出手不再追高，演變為此窘況。
(房產網)