全台5大AI智慧園區以高雄亞灣房價最親民。(圖/台灣房屋提供)
全台5大AI智慧園區以高雄亞灣房價最親民。(圖/台灣房屋提供)

台灣是國際認證的科技島,受惠於設廠議題,全台5大科技園區周邊房市跟著受惠,台灣房屋趨勢中心統計實價登錄,近3年全台5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價,房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區,均價39.7萬,跟3年前相比房價上漲44.4%;而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈,均價21.7萬元,3年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,2023年被譽為「生成式AI元年」,近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展,因此全台有不少AI為主的科技園區,除了興建中的中工雲宇宙AI園區,包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣,都有官方主辦的AI智慧園區,為周邊房市帶來三大利多:1、大量就業機會,吸引外地人口移居,帶動當地居住需求;2、科技業薪資水準具一定水平,周邊房價有撐。3、因應人口增加,吸引連鎖品牌商家進駐,商圈機能愈發成熟,形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示,竹北科技人才移居熱絡,房市供不應求,房價屢創新高,光竹北市整體5年房價就翻漲一倍,可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建,新竹縣政府預估,整體完工後會帶來4千個就業機會,同時創造1千億元產值,未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說,屬於新開發、較小型的重劃區,區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區,早期房屋單價落在1字頭,現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融表示,以水瀧重劃區來說,除了正在動工中的AI智慧園區,距離台元科技園區亦僅10分鐘車程,房價門檻在竹北來說相對較低,吸引許多年輕工程師入住,產品以2、3房的首購型產品最為受歡迎,總價帶落在1000~2000多萬元間。至於光明商圈,因開發較早,屬於非常成熟的商圈,區內屋齡多落在20年左右,故房屋單價也相對較低。

全台AI智慧園區,僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊,還有2字頭行情,張旭嵐指出,虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G示範應用」基地,不過基地不大,鄰近大有特區及桃園站前生活圈,以大有特區來說,屬於自成一格、生活機能完善的生活圈,雖然區域北側有殯儀館抗性,但因食衣住行皆便利,除既有的商場JC PARK外,隨著開發進展,麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業,帶動大有特區房市日趨熱絡。此外,桃園站前商圈為桃園早期發展區域,除火車站外,也有統領百貨、新光三越及遠東百貨,是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈,雖街廓不如新興重劃區敞亮,但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在,屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,高雄亞灣5G AIoT創新園區近三多商圈及亞洲新灣區,兩區以中華路為分界,前者屬於成熟商圈,區內有遠東SOGO、新光三越等百貨,後者則是有許多國家級大型建設,商場以大型購物中心為主。吳泓億指出,三多商圈在整個大高雄來說,房價相對親民,因此只要一釋出,銷售速度都相對快,產品則以2至3房的首購型產品,含車位總價帶落在1200~1400萬元之間,亞洲新灣區則以建商新推案為主旋律。

(房產網)

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