截至今年8月底,台北市危老重建核准案件數共869案,核准數量為全台各縣市之冠。(圖/台灣房屋提供)
截至今年8月底,台北市危老重建核准案件數共869案,核准數量為全台各縣市之冠。(圖/台灣房屋提供)

大直建案的重大施工鄰損事件,喚起民眾對老舊建物的安全疑慮,也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料,截至今年8月底,危老重建核准案件數共869案,核准數量為全台各縣市之冠,北市各區當中,又以就是大直所屬的中山區以128件居冠,房價高貴的大安區則以103件名列亞軍,士林區則以102件位居第3,而危老核准案最少的區域則是南港,6年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市開發早,住宅老舊的情況嚴峻,根據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年,30年以上的老屋占比超過7成,且首都的新案選擇有限,單價又高,使得購屋族為了當天龍人,只能往老屋發展。

近年受惠於危老重建政策,台北市陸續有不少老舊建築翻新,由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗,所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手,因此房價高的區段,危老熱度通常比房價低的地區更旺盛,以核准案件數最多的中山、大安與士林來看,均為北市房價前段班,舊翻新後的身價翻倍,加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下,加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核准案件數破百,東區門戶的南港區,只有12件危老案核准,危老發展較為低調。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,南港區是台北市開發較晚的區域,素地供給相對豐富,加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案,降低業者自行投入老屋整合的必要性,使南港的危老推動火力趨於保守。

台灣房屋進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢,發現2020年298件是核准量的高峰,之後3年逐年遞減。陳定中表示,危老重建自2017年修法通過,祭出為期3年的10%時程獎勵,因此以2020年5月上旬為分水嶺,此前送件者,可享10%的時程容獎;此後送件者,時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減,至2025年5月歸零,所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮,使該年的危老案件數大幅衝高,之後送件潮消退,量能也隨之減少。

(房產網)

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