全台六大都會區公布7月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬9876棟、月減2.4%，各都會區增減互見，台北市月減8.7%，新北市月減7.1%，桃園市月增14.6%，台中市月減13.3%，台南市與高雄市分別月增10.1%與1.4%。進一步觀察今年1~7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為12萬6880棟，與去年同期年減15.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，此次表現以台中市月減幅達13.3%最大，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，台北市整體月減8.7%；而桃園市則是六都中表現最好的都會區，7月建物買賣移轉棟數3857棟，是今年以來單月最高。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4%，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。
另與111年7月相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.6%；其中台北市年減0.2%，新北市年增4.1%，桃園市年增9.0%，台中市年增12.4%，台南市微減0.1%，高雄市年增17.4%。陳金萍指出，111年7月在國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量基期相對較低，觀察今年7月六都交易年增7.6%，也實屬合理。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，欲在私法人購屋許可制前上車的法人買家，最晚須在5月底前購屋，因此到了6、7月，搶搭末班車的買盤已消退，市場買氣也因打炒房政策及保守氛圍而量縮。不過部分地區如桃園青埔、台中南屯及台南東區，湧現新案交屋潮；加上Q2股市開紅盤，令不少投資人獲利了結往房市佈局，央行暫緩升息也讓民眾稍微鬆口氣；且8月份即將進入民俗月，有些較在意民俗的自住買家，將購屋時序提前，使整體量能雖較上月微減，但跟去年同期的低基期相比，反而成長了7.6%，繳出月減年增的成績單。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季移轉棟數年減狀況就開始收斂，7月六都移轉棟數年增率開始轉正，主因去年下半年移轉量已明顯量縮，下半年移轉年增率有機會持平或小增，在今年交屋數量也不會少的狀況下，以目前市況交易推估，全年要站上28萬棟不是太難，全年移轉量應會落在28.5萬棟左右，但整體房市仍是投資退場但自用當道。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，下半年房市利空烏雲罩頂，移轉棟數若還能出現亮點，大多為過去幾年的預售熱潮之交屋量體，像是7月在高雄方面的表現，又去年第3季因恰逢變異株疫情告一段落解封，房市有些許的高潮，預期與今年相較也會因而呈現年減衰退，按照過往統計資訊，若非出現像首波房地合一稅逃命潮，上下半年的移轉棟數約各占半數，今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。
(房產網)