新北市廠辦因具備區位優勢、價格也較親民,吸引自用買盤進場布局。(圖/信義全球資產公司提供)
新北市廠辦因具備區位優勢、價格也較親民,吸引自用買盤進場布局。(圖/信義全球資產公司提供)

產業升級潮帶動整體商用不動產交易,新北市廠辦產品因具備區位優勢、價格也較親民,吸引自用買盤進場布局,據統計今年前5月新北市商用不動產累計交易規模達198億元,其中廠辦交易就佔據近半數交易額,顯示廠辦已是新北商用不動產主力產品。且隨著產業擴張、擴廠需求動能強勁,買方對500坪以上大坪數廠辦需求向上增漲,屋齡新、坪數大的產品,將更受市場青睞。

據實價登錄資料顯示,今年新北市1月至5月商用不動產交易規模達到198億元,其中廠辦交易額為91億元、佔46%,顯見廠辦為今年新北商用市場熱門產品。關注區域交易情形,近5年新北市廠辦交易規模達1,534億元,以汐止區交易最為旺盛,貢獻了535億元的交易額;其次是中和區的341億元,及新莊區的180億元。

信義全球資產總經理林三智分析,因應升級需求,買方在選擇擴廠據點有兩點特性,其一是選擇進駐發展成熟的工業區或產業商圈,可提升公司營運效率及競爭力,以汐止來說,區域內有包括遠雄U-Town、東方科學園區、台灣科學園區、國揚矽谷等指標廠辦園區,吸引宏碁、GARMIN、緯創資通等指標企業進駐,產業群聚效益顯著、廠辦貨源供給穩定,讓汐止成為廠辦交易最熱區。

其二是地緣性,企業若有擴充辦公室的需求,多會在既有辦公據點、廠址的附近尋找合適標的,較不影響員工既有的通勤習慣,例如記憶體模組廠宜鼎國際,企業總部設址在台灣科學園區內,因應公司編制擴充,於今年5月再斥資3.23億元購入同棟大樓、共計1,131坪的辦公空間。

觀察近年市場交易還可發現,自2020年起,500坪以上的大坪數廠辦交易,已連續3年突破百億元,顯示廠辦交易有逐漸向大坪數產品靠攏的趨勢,林三智分析,過去廠辦交易坪數多集中在百坪左右的產品,隨著企業擴編、辦公室擴充需求增加,買方在評估購置空間大小時,也逐漸朝向500坪以上大坪數,整層、或整棟方向做考量,因此建商在興建廠辦產品,也多是規畫大坪數空間,更切合目前的市場需求。

林三智進一步說明,今年整體經濟局勢渾沌,在近期商用市場氛圍中,有越來越多企業在資金規劃及不動產配置選擇「由租轉買」;於產業發展成熟、或具有發展潛力的商圈布局辦公室等商用不動產,在資金運用上可抵抗通膨,未來還有增值效益;就公司管理層面來看,購買辦公室可免除房東漲租、租約到期搬遷等不確定因素,若有閒置辦公室空間還可出租獲利,自有企業總部還可加強公司形象及門面,更有利於招商、招工及業務洽談。

(房產網)

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