泰和茂涵森外觀示意圖(圖/樂居)
泰和茂涵森外觀示意圖(圖/樂居)

彰化縣彰化市身為台中的衛星區域,近年因高鐵站的外溢效應,房市十分的熱絡。泰和茂涵森位於主要幹道中山路三段上,為東區擴大都市計畫首發個案,鄰近烏日。建案規劃25-43坪2-3房,戶戶有雙面以上的採光面,一起來看看泰和茂涵森的其他特色吧。

泰和茂涵森基本資料(圖/樂居)
泰和茂涵森基本資料(圖/樂居)

泰和茂涵森基本資料(圖/樂居)
泰和茂涵森基本資料(圖/樂居)

泰和茂涵森外觀示意圖(圖/樂居)
泰和茂涵森外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

格局規劃佳:

戶戶皆有2-3面採光,3房的房、廳都有採光面。

衛浴皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。

樑柱外推,格局方正,裝潢方便。

都市計畫首發個案:

東部擴大計畫區為彰化市最接近台中的區域,鄰近烏日高鐵站、國道1號等重要交通樞紐。

綠線延伸目前可行性研究皆已通過,未來G20站步行約5-8分鐘即可抵達。

建案規劃用心:

建築、景觀公設由台中七期御用團隊操刀,居住舒適。

採用BWT德國倍世淨水,居住品質安心有保障。

建材使用櫻花廚具,TOTO衛浴、太格木地板、5+5mm膠合玻璃等,對於區域來說算是相當不錯的建材。

泰和茂涵森生活機能圖(圖/樂居)
泰和茂涵森生活機能圖(圖/樂居)

泰和茂涵森格局分析

泰和茂涵森1F平面圖(圖/樂居)
泰和茂涵森1F平面圖(圖/樂居)

本案基地約891坪,為3棟規劃,地上9層,地下2層,共計87戶住家,無店面。

標準層為約25-43坪2-3房;A棟為一層5戶,配有2部電梯;B棟則為1層5戶,其中A1、A2、A3戶共用一部電梯,A5、A6共用另一部。

社區大廳出入口面東側中山路三段,汽車同樣由中山路三段進出,共計111個平面式車位,車位皆有預留充電裝管線。

公設比為約33.57%,公設包含接待大廳、閱覽室、交誼廳、多功能活動中心、健身房、兒童遊戲區、庭院花園、資源回收區等。

建材:使用櫻花廚具、BWT倍式淨水處理系統、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、冠軍磁磚、太格木地板、5+5mm膠合玻璃等。

泰和茂涵森標準層平面圖(圖/樂居)
泰和茂涵森標準層平面圖(圖/樂居)

以下為3-9樓標準層3房特色解析。

藍色區域B3、B5、B6為35-38坪3房規劃,雙面採光。

B3、B6戶有玄關規劃,其中B3玄關較為細長,有足夠的空間可設衣帽櫃、鞋櫃等。

進門側邊有規劃衛浴,方便進出門時梳洗,有對外開窗通風。

廚房採單排開放式設計,連接工作陽台。

房、廳皆有對外採光,B3廚房旁次臥室朝西面採光。

衛浴皆為三件式規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。其中B5戶主衛浴外有額外空間可擺放櫃子等。

藍色區域A3、A5、A6為39-41坪3房規劃,雙面採光。

進門兩側分別為客廳及廚房,客衛浴位於廚房旁,有對外開窗。

前後雙陽台設計,房、廳皆有直接的採光面,且樑柱皆外推。

主衛浴為四件式規劃,有對外開窗通風。

藍色區域A1、A2為42-43坪3房規劃,邊間三面採光。

規劃長型玄關,隱私性較高。

前後雙陽台設計,廚房採雙排半開放式設計,有連接工作陽台,其中A1戶工作陽台稍微小了些。

房、廳皆有採光面,其中A2戶兩間臥室有2面的採光通風。

雙衛浴規劃,其中主衛浴為四件式設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。

藍色區域B1、B2為42-44坪3房規劃,邊間2-3面採光。

開門側邊為廚房餐廳,空間十分寬闊,招待客人方便,不過工作陽台以3房來說稍小,須留意。

客廳陽台為大面寬窗戶,陽台採L型獨特設計。

公、私領域分離,樑柱外推;房、廳皆有對外開窗採光,兩戶主臥室開窗處不同,B2戶其中一間客臥有兩面採光。

雙衛浴規劃,其中主衛浴為四件式設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。

實價登錄分析

泰和茂涵森位於東區,東區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.49萬/坪。區域個案較少,目前僅1起大樓新案處於銷售中。

1. 東區周邊個案:

泰和茂涵森:預售屋。平均成交價30.19萬/坪。近一年成交價30.24萬/坪。

22藝:預售屋。平均成交價23.7萬/坪。近一年無交易資訊。

東區周邊個案(圖/樂居)
東區周邊個案(圖/樂居)

2. 彰化市區生活圈周邊個案:

山水蒔光NO2:預售屋。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價38.92萬/坪。

坤辰中正峯華:預售屋。平均成交價34.84萬/坪。近一年成交價34.94萬/坪。

彰化市區生活圈周邊個案(圖/樂居)
彰化市區生活圈周邊個案(圖/樂居)

3. 彰化市區生活圈開發成熟,目前個案較多,成交價約35-38萬/坪,東區則為新的開發區域,生活機能較少,但在價格方面算是較好入手。泰和茂涵森雖位於東區,不過地理位置鄰近彰化市區生活圈,目前成交價約30萬/坪,算是符合區域行情。

泰和茂涵森評價

近年來彰化受到台74線開通、烏日高鐵等利多,往返市區更加方便,其中東區與台中只有一橋之隔。泰和茂涵森為東區(擴大重劃區)之中最精華的地段,未來公園為第一排永久棟距視野。在設計上,無論2房或3房衛浴皆有開窗,臥室皆有採光面,且無室內樑柱,實屬難得。建築外觀、公設的設計及建材方面也可以看出建商是有用心在規劃,有在彰化看房的朋友可以參考看看泰和茂涵森唷!

文章來源:看屋筆記:彰化縣彰化市泰和茂涵森(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #彰化市東區 #泰和茂涵森

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