中國大陸為穩定房地產市場不斷推出穩定措施,至今未見成效,搖搖欲墜的房地產市場似乎正進入一個棘手的新階段,最新數據顯示除了購房需求快速減弱,二手房掛牌量正在激增。
據《華爾街日報》報導,中國房地產銷售在2023年初出現短暫的回暖,但包括上海在內的主要城市樓市成交量與價格最近不斷下降。雪上加霜的是,越來越多的房主正加速拋售房產,新增的二手房掛牌量已創下數年來的新高。
根據研究機構上海易居房地產研究院的資料,在包括上海、北京、廣州和杭州在內的13個主要城市,5月份二手房掛牌量比去年12月增長了25%,其中上海的掛牌量激增82%,武漢的掛牌量增長72%。
報導稱,從某種程度來說,這一增長表明中國經濟在經歷了2年多的冠病疫情防控後開始正常化。疫情防控期間許多業主的生活按下了暫停鍵。許多人現在重新開始計畫結婚、生子或搬遷,為此他們必須把房子賣掉。
不過,一些賣家說,他們賣房是因為面臨財務壓力,或者對市場失去信心,想在樓市變得更糟之前儘早脫身。
分析師警告,如果有太多的房主同時嘗試賣房,可能會加劇供應過剩的擔憂,給中國的房價帶來新一輪的下行壓力,損害人們原本就已十分脆弱的經濟信心。
仲量聯行首席中國經濟學家龐溟分析,住房供過於求的情況惡化時,房價肯定會承壓。他稱,看來大家都在等待房價見底。
青島的一位賣房者告訴《華爾街日報》,此前她不得不多次大幅降低要價,最終在6月初找到了一位買家。她的房子最初掛牌價約12.6萬美元(約合台幣387萬元),但最後不得不以約合9.7萬美元(約合台幣297萬元)的價格成交。
數年前中國的房地產市場過熱引起官方擔憂,多次收緊信貸以遏制投機炒作。隨後開發商陸續出現違約,但房價仍未明顯下跌。根據網上房地產平台諸葛找房的資料,過去一年,中國100個重點城市的二手房均價下跌0.7%。相較美國2008年房地產泡沫破裂後3年內住宅價格下跌了14%,大陸房地產跌價顯得微不足道。其中有相當大一部份是地方政府採取各種措施來托住房價。
報導說,提振房地產市場對中國政府至關重要,因為房地產在中國經濟活動中占比1/4之多,也是一般人資產的主要形態。因此,如果房地產景氣繼續下降,將會進一步拖累中國經濟,讓預期在結束疫清零後的經濟復蘇受到嚴重打擊。
文章來源:中國房地產市場進入棘手的新階段
(房產網)