六都會區分別公布6月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，其中台北市月增9.6%、台中市月增10.5%，是唯二成長的縣市，其餘四大都會區均量縮，新北市量縮5.3%，桃園市減少9.6%，台南市與高雄市分別月減14.7%與12.0%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯2月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。其餘4大都會區6月新屋交屋情況較少，以中古屋交易為主，加上5月台股大漲，叩關萬七，以及通膨常態化的預期，買方期待價跌，但賣方認為房價仍有上漲空間，讓買賣雙方價格認知出現拉鋸戰，房市買氣略降溫。這正是6月六大都會區交易量月減3.2%的主因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長，不過緊接著7月就是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第3季買氣能否維持平穩。
統計上半年度買賣移轉棟數，六都總計107,318棟，不到11萬棟，與去年同期相比減少18.4%，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低。六都分別是台北市13,004棟、年減19.2%，新北市27,215棟、年減19.5%，桃園市17,935棟、年減20.4%，台中市21,535棟、年減16.7%，台南市10,346棟、年減17.2%，高雄市17,283棟、年減16.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府打炒房態度明確，自用買方擔憂套在高點，各區域市場交易低迷。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，故成交呈現停滯的狀態。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，條例上路後的夜長夢多，刺激起一股買氣，即便中古成屋也搶搭私法人可自由買賣物件的末班車，尤其是像是台北市、台中市這類高價物件聚落，以私人法買高價宅來節稅、資產配置，更印證在月增情勢，突破去年同期omicron變異株肆虐之際的量體也不意外，都可能是除了交屋潮外的另一因素。
至於後況，陳炳辰認為，去年7、8月逐步顯現解封後的房市狀態，建商也見推案，而今年下半年條例上路後，房市冷氣團更為嚴峻，恐更展現在移轉棟數上，預期下半年都會見到明顯衰退，全年恐回歸到約28萬棟的量體，倒退5年的狀態已難避免。
(房產網)