去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，近來央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有3大影響。
第1，房貸族終於獲得喘息空間。
去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加超過4萬塊的房貸支出，這對一般口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族終於不用擔心被不斷增加的房貸壓垮。
第2、房市因持續升息出現急跌機會將大降。
先前因為持續性升息而觀望的買盤可能會開始出籠，房市短線量能可能受此利多而增溫，短線房價急跌機會將明顯下滑。
第3、市場期待的法拍斷頭潮可能要再等等。
由於暫停升息，民眾繳不起房貸機會減少，加上短線房市交易量能預期將增溫，民眾缺錢時賣房會較容易，估計想等法拍斷頭潮出現在撿便宜的民眾恐怕要失望了。
陳傑鳴指出，雖然這次央行停止升息對於快停止呼吸的房市是一個及時雨，不過，停止升息不代表房市還會有繼續狂飆的本錢。主要原因在於房價30多年來狂飆數倍，但薪資成長卻完全跟不上，以1989年無殼蝸牛運動爆發那年北市房價所得比8.58倍來看，到去年底北市房價所得比已高達15.77倍。目前不僅北市家庭超過66%收入都需要繳房貸外，各縣市普遍購屋負擔也大幅提升，預計就算央行不再升息，房價未來持續狂飆機會已相當低，而停止升息後，房價走勢很有可能會開始陷入盤整，將以各區與個案表現機會大。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：元宏不動產加值服務平台研究總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
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