日前，國內爆發首宗P2P平台大型詐騙案，不動產借貸媒合平台「im.B」涉嫌以不對稱資訊違法吸金25億元，受害民眾多達數千人，更可怕的是，各部會權責不明，成為一大威脅。
所謂P2P借貸平台就是以個人對個人的型態，以這次出事的「im.B」借貸平台為例，首先以9％到12％的年利率吸引投資人轉進，架構上以媒合欠債方和原始債權人的型態，將債權轉讓給投資者，邏輯上看似合理，可是前端債權超過9成為假。用大白話說，就是前面債權本身就不存在，後面所保證的高利率自然也不會存在，這些投資人拿到的錢，不過就是後面參與者的錢。
妥妥地是「龐式騙局」。
姑且不論在這次事件後，台灣是否能有如美國、日本、中國等地有明確的專法專管與建立第三方專戶等監理做法，以降低投資人風險。但從過去到現在，不動產金額高，加上國人認同，且投資邏輯很好理解，台灣或是海內外的實體房屋或是虛擬價值，更容易藉由似是而非的財務包裝，搖身一變成為穩賺不賠的獲利仙丹，特別是近年來台灣利率處於低檔，民眾想方設法尋求穩定獲利，對高利率金融商品趨之若鶩，自然這種騙局也就一而再再而三出現。
不過民眾倒也不是沒有自保的方式，回顧過往，幾乎所有騙局都具備了低成本、高利潤、資訊不對稱等基本條件，多數也會搭配流動性不佳，讓民眾很難在業者所提供平台之外的地方變現，實務上更會要求民眾快速做決定，迫使受害者很難在短時間內蒐集資料做出正確決策，最終在數個月或是數年之間割完韭菜迅速倒閉，參與者求助無門。
明白這樣的流程，並且提醒自己「不懂」、「靠別人下車」的投資不要碰，多數能趨吉避凶。
大道至簡，不僅是投資金律，也是處世原則。
【徐佳馨小檔案】
★現職：住商不動產企研室執行總監
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家
(房產網)