《平均地權條例》五大限制政策即將上路，六都房市買氣瞬間冷凍，不過鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰日前指出，台中購屋潛在剛需強勁，光今年元月家戶數就增加1686戶，他預估下半年房市可望迅速回穩。
賴正鎰表示，儘管受《平均地權條例》影響，全國推案量減少，但台中房市受人口紅利強力支撐，中市民政局統計顯示，台中市今年元月份在長達1０天的年假中，單月人口淨遷入5,777人，家戶數也從12月底1,033,821戶增加到1,035,507戶。
他說，人口的增加為房市挹注源源不絕的需求，大台中25-65歲人口數加起來有170.5萬人;其中25-39歲首購客層佔62.4萬人、40-65歲換屋置產客層佔108.1萬人，潛在購買力十足。
賴正鎰指出，三年的新冠疫情走入尾聲，全球各國陸續解封和開放，包括美國今年起的景氣與就業率好轉，加上疫情穩定，出現報復性出遊與消費，通膨壓力降低，市場預估美國升息在今年下半年將進入最後階段，台灣也可能不再隨之升息，利率可望維持在2％左右，預計今年下半年將有利房市復甦。
他也透露，打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，土地價格回跌，或有的小建商之前買下，已經是帶建照的土地，若有合適的區域地塊，也會納入考慮買下或一起合建，來降低營建成本。
針對政府祭出打房火力最強大的《平均地權條例》五大限制政策，待營建署訂出新的施行細則後，預定今年四月或七月將實施，他推估未來房市可能會有二至三年的盤整期。
賴正鎰強調，土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位是正向循環。
賴正鎰說，很多人問他房價會不會跌？他認為很難。除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要開始實施碳稅，台灣也預計在這二年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，新房子降價的機率太小了。
家戶購屋比是區域房市買氣風向球，比對2021-2022年的資料可以發現，去年全台都會區家戶購屋比較前年全部衰退，其中衰退最多是高雄市-0.71%；其次是新北市-0.54%，六都中僅有台中市微減持平。
桃園市家戶購屋比5%居六都之冠，平均每百戶有5戶買房；而台中市緊追在後，家戶購屋比4.9%，買氣相對旺盛；進一步以台中市各區來看，家戶購屋比最高前三名則是烏日、北屯區及中區。
台中市今年一月的建物買賣交易移轉計2,666棟，較去年同期4671棟減少43％，但這是因為農曆連續假期長達十天的緣故造成。仔細觀察台中市各區交易棟數情形，在清水、豐原及大甲等三區呈現正成長，其中清水區挾著市府積極規劃港市合一，打造海線新生活圈願景，在中古屋仍維持一字頭情況下吸引買盤搶進，一月份年增率達173％居各區之冠。
(房產網)
