鴻築囍苑外觀模擬圖(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑外觀模擬圖(圖/樂居LEJU)

鴻築囍苑基本資料(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑基本資料(圖/樂居LEJU)

鴻築囍苑基本資料(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑基本資料(圖/樂居LEJU)

鴻築囍苑坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內,開車上國三僅需約3分鐘,是舊市區內的新推建案,我們就一同來看看鴻築囍苑還有什麼特別的地方吧!

鴻築囍苑一樓平面圖(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑一樓平面圖(圖/樂居LEJU)

建案特色

1. 交通便捷

開車上國三僅需約3分鐘,往北到土城交流道或往南到芎林交流道,皆僅需約20分鐘車程。

2. 社區規劃佳

大面積基地帶來規劃彈性,A/B兩棟大樓位置規畫錯開,並未互相阻隔採光,反而創造良好棟距。

停車道規劃雙車道,駕駛出入方便。

基地周遭規劃植栽人行道,出入社區環境舒適。

除A2戶以外,其餘各戶都為邊間戶,享有雙面採光及三面採光。

3. 純住宅社區,戶戶雙陽台

全社區都為住宅規劃,且戶戶雙陽台,在2房產品算少見的設計。

鴻築囍苑格局分析

鴻築囍苑 生活機能圖(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑 生活機能圖(圖/樂居LEJU)

1. 鴻築囍苑基地約650坪,地上15層,地下3層,共計100戶住家,為純住宅規劃之社區。

2. A棟標準層一層3戶,使用1部電梯,坪數規劃約為27坪2房及37坪3房。B棟標準層一層4戶,使用2部電梯,坪數規劃約為27坪2房。

3. 社區綠覆率高,規劃社區內植栽人行道,打造社區住戶專屬的綠意空間。

4. 共規劃104個坡道平面車位,雙向大車道出入便利。

5. 一樓典雅門廳,公設包含健身房、多功能教室、交誼廳等。

6. 全戶標配NVS淨流換氣系統,打造全室新鮮空氣。

鴻築囍苑 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
鴻築囍苑 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

7. 整體規劃上,鴻築囍苑規劃A/B兩棟,採對稱式設計,標準尺度規劃,除A2戶以外,戶戶邊間。廚房皆採開放式單排設計,空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間,且戶戶都有雙陽台。南向面向大同路58巷。

8. 黃色部分(A2、B1、B2、B3、B5),規劃為2房2衛或2房1.5衛,坪數約26-27坪。

A2戶2房1.5衛,坪數約25坪

雙陽台規劃。

單面採光,無暗房,2房皆於採光面上,主臥可擺放雙人床。

廚房為開放式單排設計,留設冰箱空間,且廚房動線連通陽台。

衛浴為標準3件式衛浴,有乾濕分離,但未開窗。

僅有一個洗手台,客用廁所會需使用,需留意能否習慣。

B2、B3戶2房1.5衛,坪數約26坪

雙陽台規劃。

進門後有玄關空間。

邊間雙面採光,無暗房,2房皆於採光面上,主臥可擺放雙人床。

廚房為獨立空間,單排廚具設計,留設冰箱空間,且廚房動線連通陽台。

衛浴為標準3件式衛浴,有乾濕分離,且開窗。

僅有一個洗手台,客用廁所會需使用,需留意能否習慣。

B1、B5戶2房2衛,坪數約27坪

雙陽台規劃。

進門後有玄關空間。

邊間雙面採光,無暗房,2房皆於採光面上,主臥可擺放雙人床。

廚房為獨立空間,單排廚具設計,留設冰箱空間,且廚房動線連通陽台。

衛浴為標準3件式衛浴,有乾濕分離,且主臥衛浴開窗。

9. 藍色部分(A1、A3),規劃為3房2衛,坪數約37坪。

獨立大玄關,並留有配置鞋櫃之空間。

邊間三面採光戶,前後雙陽台。

獨立廚房、單排設計並預留冰箱空間,動線連通工作陽台。

主臥可規劃L型衣櫃及書桌,空間寬敞。

2間標準3件式衛浴,有乾濕分離,且都有淋浴間開窗。

實價登錄分析

鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈。龍潭市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.76萬/坪整體而言,呈現價漲量縮趨勢。

1. 龍潭市區生活圈周圍個案

鴻築囍苑:預售屋。平均成交價27.2萬/坪。近一年成交價27.2萬/坪。

來德雲鼎:屋齡1年。平均成交價26.78萬/坪。近一年成交價29.69萬/坪。

城丰景:預售屋。平均成交價24.91萬/坪。近一年成交價26.62萬/坪。

龍潭市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
龍潭市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

2. 員樹林生活圈周圍個案:

慶賀天擎大樓區:屋齡1年。平均成交價17.42萬/坪。近一年成交價21.71萬/坪。

家那大NO17-C區華廈區:預售屋。平均成交價25.55萬/坪。近一年成交價25.55萬/坪。

家那大NO17-A區大樓區:預售屋。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。

中麗一本溪:屋齡0年。平均成交價16.68萬/坪。近一年成交價20.67萬/坪。

員樹林生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
員樹林生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

3. 芎林市區生活圈周圍個案:

竹科主人NO7:預售屋。平均成交價42.96萬/坪。近一年成交價42.96萬/坪。

美山河:屋齡4年。平均成交價17.47萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。

芎林市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
芎林市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

4. 實價登錄小結:

沿著國三下龍潭交流道後,即進入龍潭市區生活圈,區內主要幹道為中正路及大昌路,中正路沿線有龍潭傳統市場等的生活機能,而龍潭運動公園則位於大昌路沿線,有戶外休閒機能,整體來說,龍潭市區生活圈新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。

沿著國三往北,下大溪交流道,則為員樹林生活圈,生活機能多在員林路沿線,新成屋住宅行情約為20~25萬/坪。

沿著國三往南,下芎林交流道,則為芎林市區生活圈,已進入新竹縣範圍,房價受益於竹北區域發展外溢效應,新成屋住宅行情約為30萬/坪,少數個案已有40萬/坪的行情。

鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈,沿著國道往返新竹縣或新北市相當便利,目前實價登錄行情與區域內類似建案成交價相近,整體而言符合行情。

鴻築囍苑評價

鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈,開車上國三僅需約3分鐘,前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程,且社區純住宅又戶戶雙陽台,整體規劃佳。若有想在龍潭看房子的朋友,值得參考鴻築囍苑唷。

文章來源:看屋筆記:桃園市龍潭區鴻築囍苑(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #桃園市 #龍潭區 #個案

也許您會感興趣

推薦閱讀