六都公布2023年1月份買賣移轉棟數,合計12,613棟,量能創下近47個月來新低。(圖/葉思含)
六都公布2023年1月份買賣移轉棟數,合計12,613棟,量能創下近47個月來新低。(圖/葉思含)

六都公布2023年1月份買賣移轉棟數,今年受到農曆春節長假影響,工作天數較去年同期減少24%,加上買氣也不若前一個年度暢旺,六都合計12,613棟,較去年同期量縮47.5%,與前一個月相比減少38.4%,量能創下近47個月來新低。

綜觀六都今年1月份買賣移轉棟數,台北市1,557棟,月減26.5%、年減42.8%;新北市2,595棟,月減48.0%、年減58.2%;桃園市2,545棟,月減35.4%、年減41.4%;台中市2,666棟,月減45.9%、年減42.9%;台南市1,279棟,月減26.9%、年減42.8%;高雄市1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,高雄市1月份創同期歷史新低,台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低,前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,今年1月碰到春節假期,工作天數大減,明顯影響看屋量及簽約量,另一方面,政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往,買方等待的拋貨潮難現,且經濟面、政策面有各項限制,市場難以激起火花,房市持續低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量,通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高,尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退,若加上假期無法辦理過戶等因素,買氣不振再加上工作天數減少,才導致1月移轉棟數年減4成7。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了春節的季節性因素外,新北不少新興重劃區,因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工,因此從去年下半年開始,重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象,其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯,也使得新北主要買賣熱區,比如土城、板橋、中和等地,量能月減逾300棟以上,造成新北買賣移轉量近乎腰斬,月減幅度為六都之最。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市的黑暗期看不到盡頭,若賣方持續以價制量,要成就全年30萬棟保衛戰也不為過,不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大,預期有1到2成的空間,政府也不無增加平均地權條例的配套措施,或先前一連串打房措施部分退場的可能,至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。

(房產網)

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