大華旭位於桃園A7站重劃區-樂善國小生活圈，靠近擁有成熟生活機能的A8生活圈，也能享有未來A7重劃區的新規劃。交通部分鄰近機場捷運線和林口交流道，連通台北市、新北市和桃園市區都算方便。附近有預計今年底完工啟用的郵政物流園區，未來發展和生活機能有望持續提升。大華旭基地除了有永久棟距的優勢，更是區域少見的3-5併設計，全案規劃23~43坪2~4房實用坪數，不論首購或換屋皆可有所選擇。接下來就讓我們看看還有甚麼特色吧！
建案特色：
1. 綠地景觀，公園學校永久棟距
基地旁即為滯洪池公園，視野寬廣不受限。
公園後是樂善國小，這樣的組合讓本案擁有永久棟距和景觀。
2. 坪效高，室內空間不浪費
格局規劃方正，走道空間少，讓室內坪數使用最大化。
一層樓為三併或五併，電梯足夠，居住上不會感到擁擠，算是該區較少見的規劃。
3. 優質防疫建材，提升居住品質
規劃有BWT全棟濾水器、STUDOR吸氣閥，電梯搭配夏普空氣淨化系統、室內配有正壓淨化新風機，讓室內保持空氣流通。
大華旭格局分析：
1. 大華旭位於樂學三路旁，全案共三棟，每棟樓高15層，共182戶住家，8戶店面，規劃2~4房，約23~43坪，公設比約33.8%。西側A棟臨滯洪池公園，北側臨雷宇敦峰建案，東側C棟臨20米樂學三路。
2. 一樓退縮6米，一樓共8間店面。社區內各棟一樓相連，公設集中在一樓，戶外規劃有中庭花園，室內則有閱讀室和宅配室等公設。
3. 地下室共有四層，由10米計畫道路進出，為雙向車道，車位皆為坡道平面式，留有充電線槽。
4. 全案標準層為7~10樓，A棟一層三戶共用一部電梯，B、C棟一層五戶共用兩部電梯，電梯數量充足，整體舒適不擁擠。
5.整體而言格局方正，空間好利用，並且無暗房規劃，房間內採光明亮。全案冷氣機都在室外，不會占用室內的虛坪。接下來依棟別依序分析個別房型：
(1) A棟部分，四房兩戶，兩房一戶，皆面向滯洪池公園，風景佳。
藍色(A1/A3)部分規劃四房二衛，約42坪，三面採光：
雙陽台規劃，工作陽台較休閒陽台大，居家使用方便。
一進門有完整落塵區，旁邊有規劃鞋櫃收納的空間。客廳位於採光面上。廚房為獨立式雙排規劃，可以靈活運用。
四間臥室皆有直接採光，主臥空間寬敞，另外有規劃獨立更衣室的空間，位於主衛浴前方，動線方便。次臥空間皆足夠使用。
衛浴部分皆有開窗，可保持通風。主衛浴為標準三件式配浴缸，次衛浴為標準三件式。
綠色(A2)部分規劃兩房兩衛，約27坪，單面採光：
此格局享有大面寬設計，客廳、兩間臥室皆位於採光面上，光線充足。
客餐廳和廚房空間為開放式，工作陽台空間寬敞好利用。
臥室空間充裕，次臥額外空間可規劃做收納使用。
衛浴為本案唯一的兩房雙衛浴規劃，使用上更為方便，皆為三件式規劃，主衛浴配有浴缸。
(2)B棟綠色部分規劃為二房一衛，一層五戶，約23/25/26坪：
B1/B2/B3/B6戶型為雙面採光，搭配一個工作陽台，整體格局規劃相似。
B1/B2戶型無玄關規劃，整體視野看上去較開闊。B3/B6戶型為獨立式玄關，規畫收納空間，並且避免穿堂煞，有收納需求或是在意風水的朋友可以考慮。客餐廳空間足夠，可以各自使用。廚房為獨立單排式規劃，能夠隔絕味道。主臥為直接採光，次臥為間接採光，使用空間皆充足。衛浴為四件式規劃，有對外開窗，通風良好。
B5戶型為B棟唯一的單面採光，客餐廳和廚房為開放空間，客廳位於採光面上。陽台位置稍為有柱體突出。臥室皆有直接採光，主臥有規畫收納的空間，使用上空間充裕。
衛浴部分較為特別，除了將洗手台設於外側，並設計有兩個馬桶，可以避免如廁搶馬桶的問題。
(3) C棟紅色部分，規劃三房二衛，一層五戶，約27/31/33/36坪：
C2/C5/C6戶型為雙面採光，雙陽台規劃，休閒和工作分開。一進門處設有獨立玄關，並有規劃鞋櫃收納的空間。客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間，客廳安定面足夠。廚房為單排獨立式設計，通風良好，符合使用習慣。臥室部分皆有採光，格局方正， 空間好利用，唯C6的主臥有柱體稍微突出，裝潢上要多加留意。皆為雙衛浴規劃，主衛浴皆有開窗可保持通風，C2/C5戶主臥為標準四件式，次衛浴為三件式，洗手台設計在外側，讓使用的靈活度更高；C6戶為兩套三件式規劃。
C1戶型一樣為雙面採光，單一工作陽台規劃，位於廚房前方。客餐廳加上廚房為開放式的空間，讓室內看起來更開闊。臥室皆有直接採光，最內側的次臥有柱體稍為突出。衛浴皆有開窗，採光和通風良好，主衛浴為四件式規劃，次衛浴為三件式規劃。
C3戶型為單面採光，客餐廳和廚房空間為開放式，客廳受到開門位置影響，使用電視的人容易被打擾。主臥空間寬敞，有多餘空間可規畫收納或其他靈活運用。主衛浴和次衛浴皆為三件式規劃。
實價登錄分析：
大華旭位於桃園A7重劃區-樂善國小生活圈，A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.88萬/坪，A7站重劃區-樂善國小較一年前+29.81%(屋齡0-5年)，整體而言，該區目前呈現價量俱漲的狀態。
1.A7站重劃區-樂善國小生活圈個案
大華旭，預售屋。 平均成交價37.28萬/坪。 近一年成交價37.28萬/坪。
頤昌澄岳，預售屋。 平均成交價33.53萬/坪。 近一年成交價36.13萬/坪。
豐邑氧森，預售屋。 平均成交價36.74萬/坪。 近一年成交價36.74萬/坪。
2.A7站重劃區-中心商業區個案
允將大作，預售屋。 平均成交價30.03萬/坪。 近一年成交價34.77萬/坪。
大亮泊，預售屋。 平均成交價35.19萬/坪。 近一年成交價37.04萬/坪。
3. A7站重劃區-樂善國小生活圈靠近既有的A8生活圈，可以享有成熟的生活機能，目前預售屋的成交價約33~36萬。A7站重劃區-中心商業區為A7重劃區的中心，目前近文化一路一帶的預售屋平均成交價約31~34萬，近期約落在38-42萬左右。大華旭開價約42~44萬，稍微高於該區行情，但可以享有方便的機能，位於靜巷內也相對主幹道來得安靜許多，再加上基地緊鄰滯洪池公園，擁有永久棟距，有其特殊性。
大華旭評價：
大華旭基地鄰近滯洪池公園，走路兩分鐘可達樂善國小，享有永久棟距優勢，更有許多優質的防疫建材，讓居住品質升級。格局方面一層五併或三併，居住空間較為舒適，坪數設計均質，為該區少見的規劃。以上是有關大華旭的介紹，推薦給在A7重劃區尋找新案的朋友參考看看！
(房產網)
