官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，較去年量縮約3萬棟、8.6%，相當於蒸發了台北市一整年的量能，創下近3年以來新低。六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%。
值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量。由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。
綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，2023年目前沒有任何好消息可言，地權條例已見威力，在年節期間的預售市場大吹冷風，僅剩低總小宅或個案亮點，成屋也未傳佳音，觀望氛圍凝重，買盤都在等價位修正。而今年持續升息陰霾、國內總統大選，以及全球戰事、通膨等不利總經因素下，建商撐價沒有意義，預期將見價格明確下修，否則不無30萬棟保衛戰的可能，價量雙跌得至2024年再觀察之。
曾敬德也認為，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。
(房產網)
