全大六都區分別公布111年12月「建物買賣移轉棟數」，合計為21,017棟，受惠年底交屋潮帶動，六大均較11月量增，平均月增13.2%，然而若與110年12月相比，六都12月交易量年減24.2%；進一步觀察全台六都全年交易量，合計為24萬4,173棟，與110年減8.8%，是近6年來首次衰退，同時也將是近3年來最低量；其中僅台中市較去年成長，年增2.0%，其餘五都均較去年衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，年底為傳統的購屋旺季，因此各都去年12月的量能都較前月略增，不過年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。
陳金萍補充，觀察111年下半年的交易市況，累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1~9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮8.8%，是近六年來首次衰退，同時也將是近3年來最低量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前市場整體來說沒有上演2015年房地合一稅實施前夕的大逃亡，平權條例順利上路最快可能要來到今年年中，且投資客群早在2021年底與2022年初就嗅到風向不對勁，超前下車，沒有拋不拋售量體的說法，只剩觀望的窒息量能，2022年利空頻傳頻添霜雪，確立量縮回檔，推測全年移轉量落在近32萬棟。
陳炳辰說，2023年目前沒有任何好消息可言，還可能在平權條例、持續升息陰霾、國內總統大選，以及全球戰事、通膨等不利總經因素下，不見曙光，建商撐價沒有意義，將見價格明確下修，不無30萬棟保衛戰的可能，價量雙跌直到2024年再作觀察。
(房產網)
