疫情趨緩、台灣房價創新高，近來又再掀起海外投資熱潮，台灣富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」，主打曼谷4~5%高投報豪宅，昨日舉行「投資置產暨奢華生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，每日已約有5~6組電話詢問，也出現尚未至曼谷親身看屋就下訂的客戶，顯見海外購屋風氣再次興起。
林全楨指出，泰國位處亞洲的中心，到世界各大洲航程都在5小時左右，熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地以及最重要和善溫良的人民，讓泰國成為全球第一觀光大國，疫情前的觀光客直逼4000萬人，今年8月泰國解封，短短3個月已經突破1000萬人次大關，不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩，Easy、自由、開放，短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。
富豪國際房產位台北信義計畫區「微風南山廣場」34樓，專門經營世界華人、富豪客戶，2019年底才進軍泰國曼谷，挾著在台灣豪銷過100間以上大小豪宅的實力，短短5個月銷售6戶千萬豪宅，成績斐然，後來碰上疫情，將泰國曼谷房地產生態重新洗牌。林全楨認為，隨著解封，這一波泰國曼谷房地產置產熱潮、預計隨著這一波台灣房地產的下滑，以及大陸與台灣資金的出走轉進，將在2023年大爆發。
林全楨認為，台灣近期房地產蛋白漲得比蛋黃兇，真假豪宅群魔亂漲，加上高公設比，此波反轉讓台商出走、高階產業鏈將轉向泰國，而泰國投資金額超過450億元美金，打造泰國東部經濟走廊。且曼谷的豪宅比台灣奢華，設計活潑新穎富國際化，零公設比，外送至少一車位，全室精裝修，社區軟件綠化與服務到位，房價溫良，每年緩步上漲，好出租、投報率高，很值得推薦給台灣投資客成為新的資金避風感。
分析泰國房產投資報酬率，林全楨指出，疫情期間總價1100萬銖，租金約4萬左右；820萬銖可以租到3萬5000元左右，而且市中心非常好出租，物件幾乎秒殺，報酬率高居不下。另外，泰國物價相對便宜，目前泰銖約0.9，等於房價打了9折。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性資訊。也提醒海外置產要留意其他需要付出費用，如稅務、管理費、物業管理費用；以及行政手續如銀行開戶、簽約的流程。
綜觀近來海外投資風氣盛，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，近期確實多有海外置產說明會，對於不動產的投資佈局顯然由本島轉向國外，但事實上國外房產好不到哪去，台灣人最熟悉的日本，在日幣走勢轉向，以及價格走高下，已有不少持有方轉買為賣。至於美國房市則因升息力道兇猛，收斂漲勢。韓國房市同樣在過去幾年漲過頭，全球升息風潮，兼之總經不佳下，也轉頹勢。東南亞方面，較具優勢在於房價還算低廉，不過不少國家政經局勢起伏大，影響房市穩定性，若有意南向，也建議可選擇新加坡，惟也因不少華人前往置產，房價走升，然穩定的政經狀態，還是有風險較低的優勢。
(房產網)
