禁止預售屋換約法案《平均地權條例》21日初審過關。(示意圖/達志影像/shutterstock)
禁止預售屋換約法案《平均地權條例》21日初審過關。(示意圖/達志影像/shutterstock)

立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例部分條文》修正草案,明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5000萬元罰鍰,而且限期未改善者,可連續處罰。知名作家吳淡如則在臉書發文指出,分析目前央行信用管制措施限制重重,現在資金不夠又買預售屋投資的人,肯定會套得比你想像中久。

吳淡如表示,未來想靠房市交易短期獲利困難度高,她分析目前央行信用管制措施,其中5大購屋貸款條件除了「公司法人購置住宅貸款」僅能貸4成,且無寬限期,自然人在第2戶以上的貸款也受到限制,包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄均取消寬限期。

再者,自然人第3戶以上房貸也限縮至4成,並且無寬限期;至於自然人購買高價住宅貸款(豪宅)部分,北市總價7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬以上者,購屋僅只能貸款4成,並且沒有寬限期;最後則是「建商購地貸款」僅能貸5成,還要保留1成動工款並檢附具體興建計畫,更要求在18個月內動工,否則將回收貸款或提高利率。

吳淡如分析指出,​目前房市利空並不只是升息的問題,五年之內想要靠買賣房子賺價差,在之前已經非常困難,而現在如果想短期獲利,在台灣投資房產的確沒有遠景。

吳淡如更強調,資金不夠又買預售屋投資的人,肯定會套得比你想像中久,也不能夠像以前那樣只還利息,負擔肯定加重,她呼籲一定要評估自己的現金流;至於買自住房的朋友,恐怕高額貸款也不會太容易,因為銀行的存款準備率也被提高,銀行在承作房貸上會更加嚴謹。

(房產網)

#房市 #房價

也許您會感興趣

推薦閱讀