民進黨在九合一大選慘敗後,被視為政府打房起手勢的《平均地權條例部分條文》修正草案,昨天在立法院內政委員會初審通過,明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5000萬元罰鍰,限期未改善者,可連續處罰,並建立檢舉獎金制度。內政委員會召委王美惠並裁示,不必再作朝野協商,直接送至院會三讀。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說,修法版本有許多不合理之處,營建業已面臨經濟嚴重衰退,政府不解決缺工、缺料問題,又要斷掉開發商的資金鏈,稅賦成本越來越重,別國都在全力救經濟,政府還要修法打炒房,整個營建業界非常失望,難道營建業的百萬員工與從業人員,就不是國民嗎?
蔡英文總統在大選後,召開高層財經檢討會議,結論之一是抑制房價。民進黨內有人認為,要拉回年輕選票,唯有拿出力道打房。在野黨也將打房作為政策主力,《平均地權條例》修正草案,除行政院版外,民眾黨與時力提出黨團版,朝野立委也各提版本,共有9個版本草案,昨天內政委員會依行政院版修正動議通過,並通過國民黨立委李德維、民進黨立委江永昌各2案附帶決議。李德維提出附帶決議要求,行政院須重新檢討房地合一稅的收入分配,研議有利於首購族的利息補貼。江永昌附帶決議為紅單轉售、限制契約轉讓及炒作行為等除違規罰鍰外,並獨立追繳不法所得利益,並請內政部在6個月內研討回復立法院內政委員會。
行政院版5大重點,包括限制預售屋紅單轉讓換約、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人(公司、企業)購屋,並要求預售屋買賣契約解約時須申報登錄,並明訂若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5000萬元罰鍰,限期未改善者,可連續處罰。
最受矚目的是進一步限制私法人買屋與轉售,私法人購買住宅,應檢具使用計畫,並在取得房屋登記完畢後5年內,不得辦理移轉、讓與或預告登記。楊玉全表示,房地合一稅2.0已對私法人購屋課有重稅,如藉由公司名義炒作,實質稅率高達60.4%,相信已有遏阻效果,如再限制私法人購屋,只有妨礙交易、造成糾紛。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,政府一連串打房,加上央行持續升息,巿場來客量與成交量都急凍,部分個案甚至一周都沒客人要看屋,選在房巿急凍間下重手,是政治的目的嗎?
(房產網)